上海|买房技巧:在上海买一套别墅,是有多酸爽?
每个女人都有一个梦想:我要住在别墅里。种种花,洒洒水,养活条狗,养只猫,再养几条金鱼。阳光下,院子里荡秋千,看看书。偶尔可以做做烧烤。。。。
好了问题来了,站在财务的角度,哪怕是在大城市,只要不是市中心位置,别墅都是一个不小的坑。
投资是投资,消费是消费。这是每位朋友都必须学会的一个分辨技能。是的,别墅是个消费品,而不是投资品。
这位朋友是这样的情况:
几年前找人代持了一套上海房产,目前收益不错,准备近期卖掉,可以得现金600W,外加手里现金一共850W。
他在松江泗泾地铁口附近,买了一套联排别墅,价值800W,贷款200W。毛坯。可步行到地铁口。
本来计划自住,如果装修,也需要小200W。
不知道为什么这位朋友突然开窍了,感觉这样做不划算,所以计划不装修了,出租出去,名士兵再投资一套房产。咨询我的意见。
这套房产是别墅,抵押贷款一般也就是5-6W,所以金融属性并不如普通住宅。全部还掉200W,抵押贷款的话,可以得480W,也就是可以多出来 280W现金。
如果他的目标是在中环内买个1500W左右的房产,是可行的。
【 上海|买房技巧:在上海买一套别墅,是有多酸爽?】
提醒一下大家:远郊别墅消费可以,投资不行。
投资就老老实实的:
买住宅!
买住宅!
买住宅!
别墅,多少人的投资血泪史。不说了,再这么说,老婆会骂的。
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