苏州这两年房价几乎翻了一倍，工资却几乎没涨，对企业和人才的吸引力明显下降 。从外地来苏州工作的人，一般都放弃了在苏州生活的想法，而苏州以下的县级市比市区富裕，来市区的人不多 。合理范围内的小幅上涨 。为什么这么说？从地域上看，吴江位于苏州南部，自古以来发展都是从东南开始的 。这种说法是否合理，我们来分析一下，苏州西部的高新区，苏州其他地区基本没有扩张空间 。目前科技城都靠近太湖，发展区域有限 。现在他们正在接近同安和壶关 。苏州北部的相城区，高铁新城规划，至今已建成 。成果相当丰富 。黄埭、太平、阳澄湖镇都在辐射范围内，而且都靠近常熟 。苏州东部、工业园区和吴中区、黎齐都在向甪直方向发展 。苏州南部和吴江还没有做到大格局 。苏州有西、北中线，缺少南中线 。苏州有北方高铁站，缺少南方苏州高铁站 。这些都是以后的事 。吴江靠近上海和嘉兴 。从2050年长三角一体化的角度来看，这些都是苏州未来的发展方向 。基本上可以说苏州的南大门就靠吴江区了 。从目前的房价来看，吴江区是苏州房价的洼地，是一个急需的选择 。厚积薄发的吴江区会越来越好 。
苏州房价还有上涨空间吗？
短期几年内上涨空间不大 。由于外企在苏州的比重很大，而近几年来从苏州撤离的外企越来越多，尤其近期受外部局势压力，计划从苏州撤厂的外企又增加了一些 。因此苏州未来几年的发展可能会遇到困境，迅猛的增速恐怕在未来几年是见不到了 。苏州在过去之所以吸引力强，是因为工厂化经济强，对人才要求的起点低，而且这类工厂基本都是包吃住，于是大规模外来人口涌入，对苏州的经济推升作用明显 。
在GDP增速飞涨的光环下，苏州各方面的吸引力都有所增强，城区经济也步入高速发展，于是中高端人才也形成了快速填充 。尤其在2016-2017年各地房价飞涨时，苏州楼市几乎没有什么太夸张的反应，这也让很多人认为苏州是真的适合外来人口定居的城市 。然后在各个热点城市大涨过后，苏州在很短时间内完成了补涨，房价排名飙升了十几位 。
然而与房价制高点的同期数据反应，是苏州GDP增速的放缓，是外来务工人群增速的减少，是定居意愿的下滑，是更多企业计划迁址的趋势 。在几年前，苏州吸引力最强的就是安居成本低于同级别城市，高收入低房价，经济发展飞速，就像一个低房价版的深圳 。然而这两年的苏州，房价几乎翻番，但工资几乎没涨多少，企业和人才吸引力下滑明显，让人外地在苏州打工的人们普遍放弃了定居苏州的想法，而苏州下边县级市比市区还富有，也没多少人来市区 。
苏州限购后的房价跌了吗？
今年苏州两次限售，第一次主要是园区和新区的限售 。第一次限售之后房价基本没受影响，该涨的继续涨，比如园区新区每周变化都不小唯一限定了土拍和新房入市的价格，直接导致就是新房价格倒挂，参加过一个新盘认筹，当时已经是1:6的比率了，这确实是客观情况，毕竟新盘比周边便宜接近1万块 。除了热门区域继续涨，前期涨幅不算大的尹山湖受到园区限购影响，加上土拍，涨幅基本跟园区新区持平了 。
坦白说第一次限购其实没有看到成效，流动性价格都没受影响 。这才有了725第二次限购，第二次限购区域基本扩大到苏州全市 。除之前的园区新区，相城吴中吴江昆山等都纳入进来了 。距离第二次的限购升级快两个月了，谈谈的看到的情况 。1.热门区域园区新区价格比较坚挺，没有松动的迹象，但涨幅确实被抑制，流动性影响算不大，园区房源少仍然是不愁卖 。
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