对于加息对房价的影响，首先要弄清楚一个问题，影响房价最本质的因素是什么 。苏宁金融研究院高级研究员陈家宁认为，相比其他影响房地产价格的因素，如限购政策、首付比例等，利率变动对房价的影响相对有限 。相对而言，新利率政策对房价的影响有限 。
【利率调整对房价影响因素,利率上浮是否会影响房价下跌】利率上浮是否会影响房价下跌？
利率上浮是否会影响房价下跌，答案是肯定的 。央妈25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人贷款住房的贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR老婆肉为定价基准加点形成 。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行 。新发放5年期以上个人首套房贷款利率不得低于相应期限的老婆肉，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点 。
公积金个人住房利率政策暂不做调整 。是的你没看错，简而言之，针对新产生的房贷央妈又，加，息，了 。对于加息对房价的影响，我们首先要搞清楚一个问题，影响房价的最本质因素是什么 。这个问题我不止一次的说过商品房的本质是商品,既然是商品，那么影响房价的决定性因素就是市场的供需关系 。需大于求那么房价就会上涨，在售量大于需求量，那么房价就会降低 。
那么银行加息，对于购房者的影响意味着购房成本的增加，特别是二套房的购买者，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点 。这实际上是央妈在对贷款购房者贷款的支持力度的降低，特别对于是二套房购房者 。从理论上说，购房者购买力的降低必然会减少对于房地产的需求 。同理，2019年房产税政策也快要出台了 。两个方面一是对个人独栋别墅和房价高于平均房价2倍以上的高档住房征税富人税二是对于二房三房空置房屋征税 。
那么这些多套房屋的持有者，要么选择缴税，要么选择出售 。那么市场上的在售房产量是不是一下子就增加了呢？这样的结果无非也是在改变商品房市场的供需关系 。一方面央妈通过加息来抑制购房者的需求,另一方面政府从加征房产税来刺激加大房产市场的供给，从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性 。至于房价降还是不降，这里可以借调侃国足的一句话叫少输当赢 。
基准利率下调会对房价造成什么影响？
基准利率下调意味着存贷款利息降低，对应房地产市场而言最直接的影响就是贷款买房利息降低，贷款购房成本降低 。理论上讲由于贷款购房成本降低，可以增强市场购买意愿，改善市场供需关系，从而提升房价 。但在我国房地产的购买力主要是投资 刚需，对房地产供需关系影响最大的是首付比例 。所以单就基准利率下调而言对房价走势不会有明显变化！ 。
房贷利率下调对房价会产生怎样的影响？
房贷利率下调，说明房地产市场不景气，房价下行的概率较大 。例如10年前的一线城市近几年的三四线城市房地产市场非常的火爆，房价飞速上涨房贷利率相比央行基准利率也是不断上调而从去年10月份以后，受国家房住不炒大方针的影响，很多投资者看空房地产市场，李嘉诚和王健林等地产大鳄纷纷抛售房产变现，很多地区的二手房均价出现不同程度的下跌，房价利率也从原先的相比央行基准利率上浮20%—30%下降到上浮10%—20% 。
也就是说，房价下跌也好房贷利率下降也罢，最重要的原因还是购房者变少了，房地产市场出现供大于求的状况，为了刺激大家买房，地产商和银行只能通过降价和降利率等方式来达到自己的目的 。如果房地产市场非常景气的话，根本就不可能出现房贷利率下调的情形，所以房价和房贷利率两者之间属于相辅相成正相关的关系，谁也不可能违背市场规律逆向增长！ 。
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