2016年的时候，承德房价不过6000元/平米，如今生生涨了将近一倍，这主要得益于投资炒房客的功劳，以及土拍价的上涨 。承德由于距离北京天津都很近，北京天津限购调控严苛的情况下，一部分买房需求的溢出还是有的，但数量有限 。所以更多的上涨空间是利用京津冀一体化承德独有的地理位置，以及高铁开通等因素炒起来的 。
但是承德经济发展慢，人口少 。2017年底，其gdp只有1618.6亿元，但人口也不过380多万，其中很多都是外流到北京、天津等省市 。承德是个安静的山城，居民工资水平一般 。最有名的是避暑山庄和满汉全席 。所以承德房价虚高，在越来越严格的调控和释放下，预计下半年会保持平稳，微涨微跌，基本不会出现大的跌幅 。
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