楼面价1.14万房价多少,房价大概卖多少

开发商地价8000平,房价大概会卖 。拿地价和楼面价不是一回事 。楼面价可以通过容积率算出来,然后计入开发成本 。假设容积率3,地价8000,楼面价3000元左右 。首先,这个问题不严谨,因为没有对容积率的计算 。
开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?

楼面价1.14万房价多少,房价大概卖多少


大家好,工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?首先要说,这个问题是不严谨的,因为没有交代容积率是多少 。容积率很关键,决定了开发商的开发成本,最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事,得用容积率才能算出楼面价,进而计入开发成本中 。假设容积率为3,拿地价格8000一平,那么楼面价就是3000元左右 。
开发成本除了地价,主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5%,30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定,看开发商实力以及融资渠道,成本不一,利息不是一笔小数 。
以上各项总计大概3000-8000元左右 。加上地价,那么开发成本就为6000-10000左右 。再算上开发商合理利润,按10%算,那么,售价就是7000-1.1万 。以上计算方法比较复杂,实际中有个简便的计算方法,以楼面价乘以2-3倍,就是售价,这种方法计算出来的结果比较粗糙,精确度不高,但是胜在简便直观 。
面楼价1.5万建高层,楼房价估计是多少一平呢?
楼面价1.14万房价多少,房价大概卖多少


【楼面价1.14万房价多少,房价大概卖多少】除了地价,粗略估算二线城市建设成本5000,管理成本500,财务成本1000,综合税后利润按照10%计算1500,也就是说按照目前房企普遍能实现的10%利润计算,销售总价24000元/m2 。如果销售均价不超过22500元/平方米,那么开盘价格应该不会低于20500元/平方米,甚至更低的项目亏损也是必然的 。

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