楼面价1.14万房价多少,房价大概卖多少 _1.14

开发商地价8000平，房价大概会卖。拿地价和楼面价不是一回事。楼面价可以通过容积率算出来，然后计入开发成本。假设容积率3，地价8000，楼面价3000元左右。首先，这个问题不严谨，因为没有对容积率的计算。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？

大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。
以上各项总计大概3000-8000元左右。加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右。再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观。
面楼价1.5万建高层，楼房价估计是多少一平呢？

【楼面价1.14万房价多少,房价大概卖多少】除了地价，粗略估算二线城市建设成本5000，管理成本500，财务成本1000，综合税后利润按照10%计算1500，也就是说按照目前房企普遍能实现的10%利润计算，销售总价24000元/m2 。如果销售均价不超过22500元/平方米，那么开盘价格应该不会低于20500元/平方米，甚至更低的项目亏损也是必然的。