土地的取得方式主要是通过协议出让 ， 招标出让 ， 拍卖出让 。目前基本以后两种方式为主 。通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式 。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中 ， 土地费用约占20% ， 并有进一步上升的趋势 。在一些项目中土地成甚至可以达到40% 。建安成本细分一下 ， 就可以包括前期工程费 ， 设计 ， 勘察和建筑安装等成本 。
工程前期准备的费用基本上能占成本的6%左右 。主要成本在建筑安装和工程安装成本高 ， 这部分成本也是房价中的重要组成部分 。占比较高 ， 尤其是现在从人工 ， 到建筑材料包括钢筋水泥河沙等因为要节能环保等各方面原因 ， 价格在持续的走高 。钢铁冶炼和水泥生产相对来讲都是高污染行业 ， 国家管控越来越严 ， 提高有效产能的同时必然会增加成本河沙的开采也越来越受限 ， 资源开始匮乏 ， 对环境破坏较大 ， 所以现在有些项目为了节约成本开始使用石粉来代替河沙 ， 但是这样房子的质量就难以保证 。
【知道地价能推算出房价吗,楼面价能决定房价吗】安装费含工程大概35-40 。如果真的是一二线大城市 ， 建筑安装费用比例可以降低 。后期根据小区的位置和档次 ， 配套费用也有很大差别 。一般小区设施包括绿地、物业设施、公共服务设施、道路排污、热力保障、会所等 。这部分成本根据小区位置不同而不同 ， 但在总开发成本中所占比例较小 。税是由州和地方政府征收的税率 。
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