银行|楼市的“七寸”被摁住，房龄在20年以上的房子开始被银行“劝退”
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【银行|楼市的“七寸”被摁住，房龄在20年以上的房子开始被银行“劝退”】
例如杭州居住负担指数为76.91 ， 位居新一线城市榜首 。
居住负担指数高 ， 说明当地的房价较高 ， 居民或支配收入与房价的增幅比较来看 ， 可支配收 入的增幅低于了房价的增幅 。 从央行公布的数据来看 ， 2020年的人均存款约为7万元 。 相对来说 ， 人均存款高的城市也才刚刚超过18万元 ， 而低一点的城市 ， 人均存款不足3万 。 但是 ， 买一套房子 ， 在二线城市均价为127.9万 ， 在新一线城市为140.3万 ， 在一线城市则需要468.8万 。 很显然 ， 靠居民存款是不能实现全款买房的愿望的 。 这就需要借助金融的杠杆来实现 ， 即按揭贷款买房 。
自从住房商品化以后 ， 按揭买房成为了大多数人的优先选择 。从调研的数据来看 ， 在24到39岁的买房群体中 ， 全款购房比例仅占18.1% 。 也就是说 ， 大约有81.9%的人是通过金融加杠杆的形式实现自己的居住梦 。 随着住房拥有率的提升 ， 居民整体上的杠杆率也开始增长 。 根据央行公布的数据显示 ， 2021 年一季度居民部门杠杆率在到了62.1% 。 近十年来快速增长 。
分城市来看 ， 住户部门杠杆率方面 ， 杭州高达126.8% ， 南京超过了90% ， 厦门为87.3% 。 值得注意的是 ， 由于去年GDP增速较慢 ， 因此四成的住户部门杠杆率均有明显提升 。 在买房加杠杆的持续过程中 ， 住房的金融属性日渐增加 ， 居住属性日渐减弱 。 慢慢地 ， 金融成为了影响房价直接而有力的因素 。
在影响房价的三大要素金融、土地、人口中 ， 金融因素的变化能够更迅速直接 ， 因为金融放水量的大小直接决定了购买力的增加或减少 。 而土地的影响速度相对要慢一些 ， 因为从供地到房企首次开盘 ， 按现在的施工速度一般要半年时间 。 至于人口对房价的影响 ， 时时长远 ， 但影响较为缓慢 。
所以 ， 在现有楼市要求房住不炒的定位之下 ， 金融端的管控成为楼市调控的重要措施之一 。 央媒经济日报今日就发文称 ， 摁住楼市过快上涨的“七寸” 。 在文章中 ， 有三点内容非常值得买房人重视 ， 我们把它列出来 ， 供大家思考 。
1、信贷资金被视为楼市的“七寸” 。 一系列房地产金融调控举措的出台 ， 成为挤出楼市泡沫的关键环节 。 加强对银行信贷资金的管控 ， 也就摁住了楼市非理性过快上涨的“七寸” 。
2、个别房地产企业面临高杠杆、高负债率导致的资金链严重吃紧的状况 ， 其中不乏知名大型房企 ，
3、房地产金融调控的效果正在初步显现 。 2021年5月住户中长期贷款新增4426亿元 ， 较上月下降10% 。
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