为什么唐山的房价不值现在的价格？下面是我对唐山房地产市场的理解 。唐山的楼市发展真的是太迅猛了 。不到一年时间，唐山房价涨了一倍多，市区基本都过万了 。好一点的地区都在1W5左右，涨幅实在无法接受 。综合分析，这次唐山房价上涨的主要原因是短时间内大量炒房资金的介入 。炒房团真的不知道有多少人被套住了 。他们手中聚集大量资金，然后一次性购买唐山房地产，这使得房价飙升 。房价高了，唐山本地人也着急跟风，使得唐山房价居高不下 。人们总是买涨不买跌 。价格越涨，他们越跟风 。他们总觉得现在不买，以后会更高 。降价的时候他们会观望，总觉得没有跌到底价，但是买了之后会跌 。大众的这种心理正好被炒房团利用，等房价上涨后再转手从中牟取暴利 。
【唐山房价暴涨 炒房团,唐山房价火热】唐山房价火热，请问唐山能否成为世界历史上房价永涨不跌的城市？
答案当然是否定的 。提问者提问时就是抱着嘲讽的情绪吧 。唐山做为一个三线重工业城市，如若不能转型成功，那么它的命运应该就和大部分东北城市差不多 。但幸运的是它的地理位置相对优越，既有大型港口，又靠近北京，可以借助京津冀一体化的东风发展自己 。但要清醒的意识到唐山的城市吸引力太低 。既没有高水平的大学，又不能吸引人才到来 。
看看我们身边的高才生，有几个学成归来的？这也不怪他们，就算他们想回家乡，也没有他们的用武之地 。唐山虽然GDP数字在河北省还算好看，但也就是钢厂煤矿等重工业堆积的，老百姓的收入并不高 。城市规划建设方面在河北省也并不突出 。道路规划杂乱无章，道路狭窄，简单的平面交通 。甚至连新修的二环都不是高架，造成事故频出，更不要说轨道交通了 。
这样一个城市怎么会吸引到人才？就算是普通打工者都困难，最多也就是农民工在这赚点钱再回老家去消费 。所以唐山的房价是没有基础支撑的 。这一波涨价也就算是补涨吧，再加上炒房团和开发商的推波助澜，所以才造就了房价疯长的表面现象 。但假象终将会破灭 。看看现在二手房挂牌量的激增与成交量的萎靡，这就是一个信号 。没有人才支撑的城市是没有未来的，而一切闹剧收场后，吃亏的也就是高位接盘侠和这个因高房价而发展畸形的城市 。
唐山房价哪来的勇气如此飞涨？
这两年唐山房价确实涨得蝎虎，前几天市府主管房地产负责人去北京约谈，看来既沈阳常州银川等地后，唐山也将出台新的调控政策 。唐山房价快涨的勇气是多方面的，其一，北京这几年调控严格，那些手有余资的炒房客组团来唐炒房，本来不算高的房价自2017年初一下子被他们炒高40%，此后每年都以15%的速度增长 。其二，唐山重工企业退城，中心区腾出大量优质地块，拍卖起价平均每平方9000元，高的达12000元，土地出让价如此之高，房价还能低吗？说白了面粉太贵，面包肯定更贵 。
2019-2020年唐山各区的房价走势如何？
未来几年，唐山各区房价还要涨 。一，唐山区位优势好，又是老工业基地，有优良的港口，每年都吸引大量产业项目投资，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求 。二，唐山镇化率还很低，唐山市区环境好，城市整洁，会吸引更多农民进城和周围县市居民进城，进而创造商品房需求 。二，唐山的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以进一步支撑唐山房价上涨 。
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