【开发商烂尾破产清算业主怎么办】1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼 ， 想要破产清算 ， 作为业主如果房子已经建成了 ， 哪怕开发商已经破产 ， 但是双方之间签订了合约 ， 也会对购房者履约 ， 也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证 。
2、如果房子还没有建好 ， 有些业主可能已经将房子全部付清 ， 这时候破产清算 ， 对于购房者来说 ， 可以申请由开发商解除购房合同 ， 要求开发商退还购房款 ， 但由于开发商破产 ， 所以想要退还购房款 ， 只能申报债权 。
3、在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后 ， 开发商破产 ， 此时 ， 业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化 ， 房贷还是要继续还的 ， 如果不还的话 ， 影响的是自己的征信 ， 甚至可能造成银行对房屋进行公开拍卖的局面 。
如何避免买到烂尾房1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级由开发商资质等级综合判断 ， 资质等级分为四个等级 ， 一个是最高的 ， 四个是最低的 。如果开发商的资质是一级和二级 ， 说明开发商的实力还是比较强的 。选择这样的开发商 ， 房地产烂尾的概率最低 。这是最关键的 ， 但也是普通人最容易忽视的地方 。
2、把握合适的购房时机
据统计 ， 当房屋主体工程已完成2/3时 ， 未完工的概率一般较低 。一些买房的朋友受到内部认购和单位团购的低价诱惑 ， 在项目打基础之前仓促付款 。众所周知 ， 不开工意味着手续不到位 ， 规划能否通过还不得而知 。尤其是城中村改造项目 ， 风险更大 。
楼盘烂尾之后购房者要注意什么1、不要断月供
有的人以为房子都烂尾了 ， 就不去还房贷了 ， 其实这是两个概念 ， 房子烂尾 ， 不能按期交房 ， 这是开发商与购房者之间的合同关系问题 ， 开发商因为各种原因不能履行 。而贷款是购房者个人与银行发生的借贷关系 ， 即便房子不能交付 ， 这个贷款也已经发放给购房者了 ， 购房者按时去还款是应尽的义务 ， 一旦断供 ， 就有可能会引起银行的起诉和追缴 ， 情节严重的还可能会上黑名单 ， 影响征信 。
2、搞清楚烂尾的原因
因为开发商资金链断裂 ， 还是因为开发商违规 ， 或者开发商发生突发重大事件 ， 这背后每一种原因对应的风险结果也不一样 ， 处置方式也应该有差异 ， 只有弄清楚了原因 ， 才好去对症下药 。
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