海口近几年房价上涨因素分析1海口近期房价走势的起点，我想从2016年底说起 。海口房价经历了两个国际旅游岛 。曾经有人说国家要开征房产税，房价要涨三倍 。建立自由贸易区和自由贸易港是控制房价的政策 。海口是炒房团炒出来的房价，然后房地产商跟着涨价，这不是海口经济发展和人民生活水平提高的结果 。
海口的房价怎么样？
海口是海南的省会城市，面积约3200平方公里，人口约230万，城中村占的比例比其他省会城市多，工业不发达，大一点的企业屈指可数，气候和环境宜人 。由于是旅游城市，物价高工资低，可以说还是一座比较低生活的省会城市 。对自由贸易区自由贸易港建设，可提供更多的空间 。个人认为海口的房价，经过两次国际旅游岛，一次是传说国家要出台征收房产税，三次提高房价的，设立自贸区自贸港是出台控制房价政策，海口是炒房团炒起来的房价，随后房地产开发商又跟着涨价，不是海口的经济发展，人民生活水平提高的结果上涨的房价 。
最近海口的房价又要升了吗？
以下所述，仅针对海口市未来两年的房价走势情况，以笔者个人观点进行分析和预判，供参考交流 。时至今日，仰观动辄单价两万多，总价两百多万的海口市区住宅，原本辛苦攒了若干年钱，自以为尚有一丝能力成为房奴的刚需一族，只能望房兴叹，彻底断了念想 。我算过这样一笔账，一套总价两百万的两房，首付最少60万，贷款140万，月供就要约7500元，按照月供能力最多为家庭总收入的50%来算，夫妻二人每月总收入达到1.5万元才勉强具备房贷资格 。
并且，除了供房子还要过生活啊，海南物价目前全国最高是有目共睹的，自从定位为国际旅游岛后，物价就像撒缰的野马一样只涨不跌;另外孩子还要上学，有好学区也就罢了，如果没有好学区，孩子再上个私立学校，每年最少也要两三万打底 。这就是目前海口年青一代刚需族所面临的残酷困境 。但是年轻人，不要慌，以下我所陈述的，或许是你希望听到的，也是未来大概率会发生的 。
一海口近几年房价上涨因素分析1近期海口房价走势的起点，我想从2016年底说起 。大家也许都经历了2016年春节前和春节后房价跳涨的阶段，房价从年前的均价七八千，短短几个月时间跳涨到年后的一万多 。此阶段上涨原因，一部分是受全国多个城市房价上涨的影响具体可以自己去查主要城市当时的房价波动情况，另外是由于海口市坡博等棚户区的大范围拆迁改造，据统计当时有一万多户居民在棚改范围，导致短期内海口房产需求量暴增 。
2近期海口第二次价格猛涨，是今年上半年两个利好政策的发布，一个是自贸区建设，一个是百万人才引进政策 。尤其是自贸区建设政策落地前后从2017年底申报，2018年4月13日 支持落地，稍有风声的大陆投资客包围了整个海南岛各处大小楼盘，以近乎抢白菜的方式包揽了大部分在售楼盘 。很多开发商在当时一个月内就完成甚至超过了全年的楼盘销售目标 。
【海口6月房价,海口的房价怎么样】这种疯狂的抢房状态直到今年4月22日，政府发布了关于进一步稳定房地产市场的通知，才平息下来，因为通知发布后，无论是海南的新住户，还是岛外的购房者，都必须缴纳至少两年的社保，才能在岛内买房 。炒房的源头被切断了，价格被炒到了刚需家庭买不起的地步 。谁来接手？今天到此为止 。我困了，就抽空继续 。我们将在明天分析近期买卖双方的现状以及当前政策的具体影响 。
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