商铺价格如何变化？如果杭州房价涨，商铺会涨吗？买的好，一铺保一代，买的差，三代保一铺 。感谢邀请回答这个问题 。虽然我们现在经常讨论的房价只是指房子，但不可否认的是，如果房价下降，公寓和商铺的价格也会下降 。综上所述，毫无疑问，房价的下降必然导致公寓、商铺等商业地产价格的下降 。即使是现在，公寓、商铺等很多房地产似乎也是更早开始下跌的 。相信很多朋友都接到过这样的推销电话 。
如果房价跌了，公寓和商铺也跌吗？
感谢邀请回答这个问题，虽然如今我们经常讨论的房价仅仅指的是住宅，但是不可否认的是如果住宅房价房价下跌了，那么公寓和商铺的价格下跌也是必然 。为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察 。相比于住宅来说公寓和商铺的投资价值要小得多第一住宅的收益可以来自租金和出售赚取的差价，但是公寓和商铺只有租金一条路 。相信看过我文章的朋友应该知道，商业地产用来出售是非常不划算的，因为出售后获得是收益你要有大约40%左右要上缴税收的 。
比如，100万的房产你卖了200万，那么你单单需要缴纳的税收就大约在40万左右 。这也是为什么很多朋友买了商业地产主要是用来出租的根本原因，作为买方来说也很少过问商业地产的 。第二商业地产的好坏最终还是要依靠住宅来带动的 。为什么这么说？一个简单的例子基本上所有的商业都围绕居民区而建的，包括如今也是很多商铺都是在住宅下面，高层住宅底层商铺的模式还是普遍存在的 。
这样做的根本就是在于，寄希望于居民的消费能够拉动商业，毕竟居民区才是人口的聚集区 。如果说周边的居民区没有起来，那么自然商业也不会有什么大的起色，这点毋庸置疑 。包括如今绝大多数的开发商，建的商业综合体都是在周边是住宅的基础之上 。住宅房价下跌必然会导致商铺和公寓价格下跌开始之前先问大家一个问题为什么住宅的房价会跌？除去供过于求等市场因素外，对于人口的吸引力减弱也是关键 。
越是人口稀少的地区的房价也就越低，这也就是我们经常看到的郊区房价要远远低于市中心房价的原因，其背后其实是各种资源聚集的结果 。那么住房价格下跌也就意味着几点第一这里的房产吸引力在下降，说明了周边的配套资源吸引力不足 。房价高低的根本还是在于周边资源配套情况，配套越完善资源越优质的区域房价越坚挺，反之亦然 。
房价下跌的背后就是人口的流失，没有人口商业等地产固然也要跟着跌的，包括租金等等都会出现下降的情况 。第二公寓和商铺等都是依附于住宅房产而存在的，也就是人 。还是老生常谈的话题，人多的地方生意就多，交易也就多，自然商业也就发达 。住宅房产作为人居住的载体，也可以理解为一切商业的载体，公寓和商铺等地产也必然依附于住宅，这是肯定的 。
【买商铺不怕房价跌,如果房价跌了】所以，如果说有朋友要投资商业的话，首先要考虑不是价格而是周边的居民集中度 。综上，毫无疑问住宅房价下跌必然会导致的公寓和商铺等商业地产的房价下跌，甚至在如今看来很多公寓和商铺等地产已经早一步开始下跌了，相信很多朋友收到过这样的推销电话 。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言点赞关注转评哦 。。
商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？
商铺的售价一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是说如果一片住宅的价格为5万/平的话，那么同期的住宅底商可能就可以达到7.5万/平，甚至10万/平！但是对于升值的空间来说，住宅的升值率是比商铺高的，因为商铺的主要受益来源来自于租金，而住宅的收益主要是来自于升值！所以，各有所取，各有利弊！对于一套合格的商铺来说，租金年回报率是需要大于7%以上的，因为目前低风险的理财产品都可以做到6%左右的一个年化收益率 。
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