第一，潍坊的房价在山东属于中下游水平 。第三，潍坊置于青岛经济之下，青岛房价两万多 。在潍坊，我们凉亭大概七千，北海路东，但是大部分只有一万 。第二，京沪二线在潍坊，潍坊成为高铁枢纽 。但如果客观分析潍坊寒亭区的房价，只需要关注三个维度:一是供需比，二是税率，三是就业 。
潍坊寒亭的房价还有多大涨幅？
【潍坊寒亭房价会涨,潍坊寒亭的房价还有多大涨幅】已经趋于稳定了，涨幅开始变慢了 。当地政府肯定会调控，2010年2019年，这10年间潍坊的变化是巨大的 。而最大的变化就是棚户区改造绿化，工程是非常庞大的，几乎将所有的平房区全部拆除了，几乎所有的街道都被绿化铺满 。虽然这是好事，但在棚户区没有改造完成之前，因为很多平方被推倒，而未来的趋势就是城镇一体化，那么楼房在短期的供求关系是不成正比的，这也是导致楼价在过去几年内上涨的主要原因 。
更重要的是，楼价在开发商中介炒房者的操控下，价格涨起来一点不为过 。有人说，想要看一个区域的房价是否上涨，那就看这个区域的房产中介公司多不多 。如果多，证明该区域内的房地产市场交易较好 。但如果客观的分析潍坊寒亭区的房价，我们只需要关注三个维度，一是供需关系比率二是税率三是就业岗位 。首先，我不是潍坊人，但住在寒亭，纵观寒亭区附近的经济状况还是不错的，但房子的共是大于需的，土生土长的农民大多都是回迁户，而外来的人口也没有那么多，大多数只会选择租房，一套三室两厅的房子租金才1000元左右，而且房源还多的随你挑 。
第二，税率，国家一直在针对房地产交易方面出台政策， 从宏观方面来调控房价 。而潍坊市寒亭区内的房子大多都是新建的，且一部分房本不满年限 。甚至有些房子是村里分的，根本没有房本，这是不利于交易的 。第三，从就业岗位来讲，潍坊市内相交于下辖的县市的就业岗位少了很多，尤其是寒亭区，作为新区，在各个方面没有发展起来之前，居住交通虽然还算方便，但还远远没有达到其他地区那么便捷的程度 。
潍坊小县城的房价还会涨吗？
潍坊小县城的房子还会涨价吗？无论寿光还是诸城等，只有两种可能微涨或者降价 。微涨那是开发商给刚需准备的大餐，降价是给投资者留的剩饭 。在国家房住不炒的大的背景下，加上国家遏制房价出台的三条红线，就注定了靠投资房地产一夜暴富的时代已经结束 。而开发商依靠高额的负债维持的时代也将一去不复返 。有专家讲，房地产市场短期靠金融，中期靠土地，长期靠人口，不无道理 。
北上广深等一线城市，之所以房价居高不下，就是人口净流入使然 。就潍坊下辖的几个县市，外来人口有限，经济体量有限，国家政策扶持有限，加上省会济南和青岛等大中城市对周边县市人才产生的虹吸效应，没有国家优惠政策的大量注入，迈入三线城市都很困难，投资房产缺少接盘侠 。人往高处走，是每个人的追求与憧憬 。近几年，潍坊乃至各县市区人才流出也日益凸显 。
潍坊最近三年房价会持续上涨吗？
我感觉会涨！一，潍坊房价在山东属于中下游水准 。二，京沪二线在潍坊，并且潍坊成了高铁米字枢纽了！在就是我感觉未来人们出行半径持续扩大！比如现在四百公里以内开车的多 。四百以上就是高铁的天下！一千以上大部分人才做飞机！三，潍坊划归青岛经济，青岛房价两万多！甚至三万！而潍坊我们寒亭这七千左右，北海路往东，大部分不过万！那些混不了青岛的，自然选择潍坊烟台！可惜烟台房价高于潍坊 。
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