一旦合肥房价暴跌，相关部门出于维护金融和社会稳定的考虑，会调整相关政策，比如放开限购 。因为合肥从2016年10月开始实施限购，2017年房价回调了10% 。楼市的繁荣与市场资金利率和宏观经济的繁荣有关 。在经济下行的情况下，楼市保持高景气是不现实的，加息大大增加了购房者的负担 。
【2017楼市崩盘房价暴跌,香港楼市成交暴跌50%】香港楼市成交暴跌50%，李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%，香港楼市要崩盘了吗？
楼市景气度与市场资金利率和宏观经济景气度有关 。按照中国香港特区政府公布的数据，2018年第三季度香港地区生产总值同比实际增长了2.9%，低于第二季度的3.5%，更远低于第一季度4.6%的同比实际增速，整体呈现下行趋势 。香港经济增速放慢根据香港官方发言人介绍贸易摩擦对香港对外贸易的影响已经开始浮现，并且在短期内料会更趋明显 。
问题在于香港资金利率是与美联储挂钩的，美联储加息港市也同等程度加息，这对于下滑的经济是一个难以承载之重 。经济下滑，楼市维持高景气度并不现实，而且加息极大的加重购房者的负担 。香港楼市进入低迷期可以理解 。香港土地注册处12月4日公布的数据显示香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6% 。
11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54%销量下滑，楼价自然不能得到支撑，但楼价下跌多少，这个不容易判断 。据香港明报5日消息，长实执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价或跌25%至30%，二次按揭房屋和面积极小的纳米楼尤其高危 。该人士认为但过去数年楼价急升，民众收入增长却有限，供楼负担其实正在加重，这种观点是值得重视的，经济下滑，居民收入不可能快速增长，但是不断的加息，供楼负担自然加重 。
有人说合肥房价要崩盘，你怎么看？
房博士认为房价崩盘是不会的 。但是目前合肥市场分化严重 。如果银行继续收紧贷款，未来一两年合肥房市会有一波深度调整 。因为合肥自2016年10月执行限购以来，2017年房价已经回调了10 % 。2018年出现了很大的分化 。部分优质区域如政务，滨湖，高新等区域出现了小幅度的上涨 。但很快又回归了理性 。合肥在严格的限购限贷政策下，已经挤去了不少泡沫 。
大部分房子会回归居住属性，回归到居住属性，没有太大的升值空间，这一类房子很难出手 。部分房产，由于附属较多优质资源，比如优质学区房，区域内的优质小区，仍然还会缓慢升值 。请点击我的头像，关注\与同级别省会城市相比，合肥的房价水平相对适中，与省级城市相比也是如此 。未来两年的走势要看信贷政策和限购政策的走向 。一旦合肥房价暴跌，相关部门出于维护金融和社会稳定的考虑，会调整相关政策，比如放开限购 。从目前的政策来看，2019年住房贷款政策会更严格，没有取消住房限购政策的迹象 。合肥的房地产市场很可能会进一步分化 。
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