成都南门的住宅成交均价大多在3万元左右 。6月地铁站门口地价在19000元左右,周边二手房在27000元左右 。目前成都南门的路虎板块价格最高,成都政府还很难突破35000元的价格 。未来10年,如果成都人口继续增长,没有大的变化,成都平均房价有望超过2.2万 。
成都未来5—10年的房价会到多少钱?
分两个阶段来说 。2026年,未来5年,全成都房价均价达到1.8万,这个均价包含一二三圈层,这里不用杠,当前主城区大概1.7左右,全成都只有1.3,不到1.4 。未来10年,如果成都人口继续保持增长,不出现重大变故的前提下,成都房价均价有望突破2.2万 。怎么计算的?前五年按照平均6%的增长率,这个水平与2020年基本持平,新房带动的二手房上涨,即使交易量不上去,但价格并不会下垮,这个增长率基本上也与经济增长的速度保持一致,也算符合正常的市场规律 。
成都南边房价,越来越高了 。会突破五万么?
2020年7月2日,成都拍出了有史以来最高楼面地价,已达到2万,仅半年时间,成都已拍出9宗名义楼面价超15000元/的涉宅用地,而2019年全年是9宗,2018年全年1宗 。其中成华区1块,锦江区1块,青羊区1块,天府新区6块,南门已成为名副其实的价值洼地,开发商看好未来的发展 。成都南门住宅成交均价大多在3万左右,6月成交的地铁站口的地块,楼面地价1万9左右,周围二手房在2万7左右,成都目前南门的麓湖板块价格是最高的,成都政府限价,要突破3.5万的价格还是很难 。
【成都麓湖住宅房价,成都南边房价】从近两年以高成本新入蓉房企特点来看,主要可归结为两类,一类是四川本土相对不知名房企,一类是一线城市或沿海城市来蓉房企,尤其是后者 。如果只是一两家,或许还可以解释为企业战略或激进投资 。这么多相似类型的房企集中进驻,背后必然对成都的房市看好 。土地是房企的粮,借当下较低利率融资大规模扩张,受疫情影响,房企融资端的限制在一定程度上开了口子,不少企业拿到了相对低利率的融资,于是拿着这笔钱赶紧去囤地,毕竟地主家里不能没有余粮 。
成都房价最贵的前五个版块分布在哪里?
请看上图 。这是成都最贵的区域 。芜湖,浣花溪金融城,攀上港天府新区CBD 。其中浣花溪重点打造别墅学区这一老牌优质居住区,西桂传统聚集区,生态环境非常好,资源稀缺 。主城区很难找到类似的金融城,就不说了 。即使在成都的核心高新区,它看起来也像星光熠熠 。白天上班方便,晚上逛生态湿地公园方便 。这里有各种针对人的商业教育,地理位置是成都最好的 。南边的天府新区,北边的主城区,轻松舒适,自然有进一步成长的空间 。从工作角度来说,这是最合适的地方,现在我们注意到金融城区域已经有7万套房子了 。可怕的路虎湖是传统的富人区,里面的黑珍珠都标价上亿,但人群相对较少 。天府新区CBD是以天府公园武汉路宁波路为核心建设的核心区 。现在新房价格都在2.6-3.5左右 。想想这样一个空旷的区域 。如果未来没有好的规划,怎么敢卖这么高的价格?预计3-5年成型 。需要一些耐心,但是很有可能爆发 。
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