2018年临沂的房价要大涨,临沂房价18年猛抬头

临沂的问题很多,不是简单涨价就能概括的 。最后,现在临沂的房价是病态的,这是多方的责任 。到2020年,所有的好处都用完了,就只有下降了 。之前看过几个北城的楼盘 。当时价格是3500-7000元/平,现在是6000-17000元/平,刚刚翻了一倍 。相比其他城市,临沂房价偏低,还有提升空间 。
临沂房价18年猛抬头,19年是否会峰回路转,三区的房价如何?
短期看金融,长期看人口 。有人口支撑城镇化和棚改的政策,下跌的概率不大 。但是任何东西涨到一定的程度时都会停止或者下降 。所以19年整年的价格可能都会维持在涨和微张的状态 。因为年底有高铁通车,所以我才说会到年底 。到2020年所有的利好出尽,就只有下跌的份了 。但是别想着下跌有多大的空间 。因为除了没有房子的刚需,没人想让房价跌 。
而这一波操作,很多炒房的会在年底之前找到接盘的,退出房市 。那么为什么19年年底,2020年涨不动或者下跌呢?1可以炒作的话题已经出尽了 。比如高铁比如棚改 。2想买的人已经购买完成,暂时没有多余的资金再次投资,所以有个缓冲,每次房价大涨后都有这个过程 。3临沂人均收入并不是很高,能接盘的已经接了,很多想有房子的,可是能力达不到,涨到现在这个程度,已经直接放弃购买了 。
2018年临沂北城新区的房价还会涨吗?
虽然每个人都不希望楼房会涨价,但是还是一直往上涨 。临沂北城的房价会不会上涨?可以说肯定会涨 。随着鲁南高铁京沪高铁二线和济莱临高铁的建设,北城的房价还会有一个飙升期 。规划中的轻轨/地铁有两条线是通往北城和高铁站,出行更为方便 。而北城的居住环境远优于其它区域,相对来北城房价还是一个价格洼地 。3年前我到北城看过几个楼盘,那时的价格3500-7000元一平,现在6000-17000一平,刚好上升了一倍多,相对于其它城市,临沂的房价偏低,还有一定的上升空间 。
近几年临沂南坊的发展突飞猛进,尤其房价暴涨,是什么导致的呢?
临沂的问题有很多,不是简单的房价上涨所能概括的 。首先,自环境治理以来关停了大量企业,影响了政府税收 。同时临沂高架地铁外环同时开工需要大量的资金,以临沂现有财政已经不足以支撑 。为了满足政府大建设,大发展的需要,或者说某些领导的政绩观,又不得不把现有建设进行下去 。于是政府在卖地的时候耍尽了手段,把地价卖的越来越高 。
【2018年临沂的房价要大涨,临沂房价18年猛抬头】开发商不是傻子,自然会把这个成本转嫁给购房者 。其次,最近两年随着临沂的建设,受到了炒房团的青睐 。最近两年,大家都是整层买房子,或者买一半,然后等着零售 。南方一期二手房市场仍有毛坯房,交房超过五年 。可见这些人买房根本不是为了住,急着要住的孩子5年都不会把房子不加修饰的留下 。最后,现在临沂的房价是病态的,这是多方的责任 。

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