合肥有利的地方主要集中在西南 , 西南的房价比东北贵很多 。说到合肥的房价 , 一般都是1.5w每平米 , 但是这个价格并不真实 。合肥房价的洼地集中在合肥的瑶海、新站、东城 , 属于老工业区 。居住环境比较差 , 相关配套、医疗、商圈都比较少 。
合肥现在真实的房价是多少?哪个区更适合居住?
很高兴回答这个问题 , 我在合肥呆了几年 , 对合肥的各个区还是有点了解!说到合肥的房价 , 总体来说在1.5w每平方 , 但是这个价格不是真实的 。比较官方 , 也不全面!有的很高 , 就像政务区 , 均价2.5万左右 , 而瑶海只有1.1万左右 , 差距比较大!合肥共有九区 , 蜀山 , 高新 , 政务 , 经开 , 包河 , 滨湖 , 庐阳 , 瑶海 , 新站!要说最适合人居住的区域 , 政务板块 , 滨湖板块相对较好一些!这两区都属于新建城区 , 无论小区 , 道路 , 都比其他区域要高 , 滨湖区房价在1.8以上 , 除了世纪城 , 46中学区房单价高于2万!政务区优势较大 , 配套 , 医疗集中合肥一流 , 是合肥重点打造的一个新区!价格也是最贵 , 均价2.5万 , 只笔架山板块!代表的华润凯旋门 , 置地已经近3万了!合肥房价的洼地集中在瑶海 , 新站 , 合肥的东城 , 那边属于老工业区 , 居住环境相对较差 , 相关的配套设施 , 医疗 , 商圈相对也少 。
合肥哪些区域适合刚需买房?
三种购房需求合肥房地产市场目前存在三种需求 , 一种是刚需 , 一种是改善型需求 , 一种是投资性需求 。刚需对价格和总价非常敏感 , 改善对价格则不是很敏感 , 但对居住质量要求较高 , 投资跟刚需有一定的重合 。我在之前的文章中分析过 , 限购之前 , 合肥外来购房需求比例大概在35%左右 , 那么限购之后 , 合肥整体需求比限购之前减少了1/3左右 。
这种外来投资性需求的减少 , 会进一步缓和市场紧张情绪 , 同时也会使得一部分市内投资需求转为观望 。这样合肥市内刚需改善投资三分的需求结构 , 将逐步转变为以刚性需求和改善性需求为主 。因为限购 , 许多改善性需求由于有多套房 , 被限制购买新房 , 再一个也缺乏改善资金 , 不得不抛售房产进行置换 。这样就形成从劣质资产到优质资产的一种转换 , 在这个转换过程中 , 劣质资产普遭抛弃相对贬值 , 优质资产竞被争抢相对升值 , 两极分化开始 。
与此同时 , 手中资金有限的刚需有了两种选择 , 一种是改善置换下来的劣质资产老破小 , 一种是相对优质的新房 。无论是哪一种 , 刚需可能都会产生无限的纠结 。老破小太破 , 但是在市中心 , 配套成熟新房年轻 , 但是比较偏 , 价格贵 , 还缺乏配套 。不过整体上 , 新房仍然更受欢迎一些 。合肥目前市场上总价超过190w的房产交易 , 只占到总交易量的16.3% 。
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