商丘近几年房价走势图，2018年商丘房价走势图 。可见2018年商丘房价也是上涨的 。经计算，2018年商丘房价年增长率为10.4%，2017年增长率为16% 。可以说，商丘这两年的房价是中高速增长的 。从商丘的发展来看，商丘的房价处于低洼区域 。
如何看待商丘的房价？
感谢邀请回答这个问题，商丘作为豫东地区的重要城市之一，未来的发展还是很值得期待的 。之前对于很多城市的房价都进行过简单的分析，借此机会简单谈谈对于商丘房价的几点观察 。商丘房价近几年的走势情况图上所示是2018年商丘房价走势图，可以看到2018年商丘的房价也是一波上涨，经过计算商丘房价2018年年增长率为10.4%，2017年的增速为16%，可以说过去的两年商丘房价算是属于中高等增速了 。
截止到2018年12月份商丘房价均价为5700元左右，睢阳区的房价均价早已过了6000元，部分市区楼盘主要集中在全国大房企身上房价在7000-8000元的程度 。可以说这对于商丘这样一座城市来说房价来说已经属于比较高了 。那么商丘的房价走势会如何？几点愚见第一商丘房价上涨的原因和棚改的货币化安置有很大关系 。
过去的两年商丘的棚改也是跟全国很多城市一样火热进行中，大拆大建货币安置为主的方式自然会导致住房需求和购买力的提升 。自然一些市区内相对优质的楼盘房价暴涨就不为过了，当然也随即会提升市区的房价均价 。但是随着棚改货币安置的变相叫停，以后以住房安置为主的模式自然不会造成今天这样紧张供需矛盾，房价持续暴涨的动力将会消失，图上所示的2018年10月份后商丘房价开始出现波动，直到2019年开始下跌就是最明显的表现 。
第二商丘本身属于人口流出大市，目前的正在形成的产业不足以容纳和留住足够的人口是根本 。人口数量是住房市场稳定上涨的前提有人才有居住需求，但是商丘确实河南省内有名的人口流出大市，以2017年为例商丘全市总户籍人口921.01万人，常住人口只有729.86万人，也就是说有将近200万的人口是净流出的 。
这种趋势在商丘的产业没有足够成长起来，个人不认为会对于人口流出有实质性的帮助也就是说未来这种趋势还是要继续存在的 。第三对于人口净流出城市来说，房价与收入就有很大关系了 。看过我文章的朋友应该知道，我一直讲不要拿收入水平与房价进行对比，因为没有直接关系 。但是请记住前提仅限于省会及以上城市，因为这些城市的住房购买人群来自全省甚至是全国，都是属于人口净流入城市，仅仅拿收入来评判房价高低是不合适的 。
商丘这样的人口净流出城市，房子几乎都是卖给本地人为主，自然就与当地的收入水平有关系了 。以2017年为例，商丘城镇居民人均可支配收入27595元按照如今均价6000元90平米来计算，首付16万多需要接近6年的时间还是有点高的 。综上，个人觉得商丘因为本身还是具备人口优势的一个地区，在棚改因素对于房价的影响减弱后，出现大涨的概率几乎没有了，维持稳定就是算可以了，当然有政策干预的情况下全年维持5%左右的增长还是有可能的毕竟人口太多 。
商丘房价贵吗？你认为商丘是几线城市？
谢邀！！首先谈一下商丘房价商丘市2019年房价在河南18个地市中排名靠后，均价6000左右，目前除了日月湖片区高端房企精装房价8000左右，其他片区房价均在5000-7000之间 。比起洛阳新乡南阳等地市均价要低1000以上 。从商丘发展来看商丘房价处于低洼区域 。其次谈一下商丘属于几线城市2019年最新公布70个三线城市，目前商丘排名49位，仅次于洛阳南阳信阳三个城市，排名是根据城市综合实力与潜在实力得出的，所以在日后发展中商丘发现存在巨大潜力 。
推荐阅读
- 2016年镇江房价怎么样,江苏镇江的房价会降吗
- 投资嘉兴房价会涨吗,嘉兴的房子升值空间大吗
- 为何厦门房价这么高,厦门的房价为什么这么高
- 汶川现在房价,郑州暴雨之后房价有什么影响
- 碧桂园厨房价值,信阳碧桂园有投资价值吗
- 2016张家口房价,张家口的房价
- 三亚周边县房价,周边县城的房子哪里值得买
- 温州房价调控,温州的房价趋势如何
- 合肥几年房价走势图,18年合肥还适合买房子吗
- 滨湖学区房价格上涨,想在合肥买学区房