城市房价数据公布 。其中,65个城市房价环比上涨,其中3个城市下跌 。言下之意,90%以上的城市房价出现上涨 。分析一个城市的房价走势,要点如下 。未来大部分城市房价将保持稳定或微涨 。东莞位于香港、深圳、广州三个一线城市之间,有这个其他城市不具备的优势,所以东莞的房价会持续改善 。
【城市房价数据表格,最新房价数据显示】如何分析一个城市的房价走势,需要哪些数据?
分析一个城市的房价走势,关键是如下几点:一是城市的人口数量 。城市人口越多,房价会越来越高 。例如北上广深,人口都超千万以上,而且人口还在持续流入,刚需强劲,房价一定会越走越高 。二是优越的地理位置 。一座城市所处的地理位置得天独厚,这种优势是无可替代的,房价一定会看好 。如东莞市,处于香港深圳广州3个一线城市之间,这种优势是其他城市所没有的,所以东莞的房价会持续向好 。
最新房价数据显示,70个大中城市中,67个房价上涨,怎么看这样的变化?
这只能说明房价在抬头 。4月份,70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨,涨价的城市阵容进一步扩大,大于3月份的65城 。以此说明楼市回暖,并不为过 。只是房价抬头楼市回暖,值得警惕 。首先,房地产短期看金融,当前住房金融有放松迹象 。住房信贷较前宽松,这是一个事实 。数据显示,今年前4个月,新增人民币房贷住户贷款2.2784万亿元,占比37.72% 。
其中,住户部门中长期贷款的占比继续扩大,由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以来,房贷利率下浮的消息比较频繁,房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用 。在过往两年多的楼市调控中,限贷是一个非常管用的短期调控措施,一般而言,随着信贷收紧,随着房贷利率上浮,随着首付比例提升,房价就会止涨回稳 。
其次,新建商品住宅限价应是有松动 。70个大中城市中,属于热点城市的,大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策 。简单日的说,只有与参照房价吻合的,才能拿到预售许可证 。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例,说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平,出现松动是大概率发生的事情 。当然,以两年多以前的房价水平作为限价参照,随着时间推移未必是十分的科学,但是,严格限价显然有利于房价回落 。
也需要注意到,土地市场的活跃与否,跟房价水平有着不小的关联 。所以,限价同时,保证土地供给量的平稳,是一件需要认真考量与平衡的事情 。第三,未来房价涨幅将与经济更相匹配 。经过20年黄金时代,目前房价整体上来说已经比较高了,要想实现以前那样,十倍百倍的增长可能性比较低 。未来大部分城市的房价,将保持稳健状态,或者是稍微上涨 。
因为投资性购房受到极大遏制,所以房价很难会发生爆发性上涨现象 。但因为市场需求依旧强劲,而我们国家经济依旧保持强劲发展,人们收入在不断上升,所以房价要暴跌,可能性是非常低的 。目前,中国城市化率才达到59%左右,即使按照60%来计算,要达到发达国家的城市化率,至少还有20%的空间上涨 。城市住房的需求,仍然有较大的发展空间 。
2017年,哪个城市的房价涨幅比较大?
近日,2017胡润全球房价指数排名出炉 。胡润数据显示2017年,中国房价涨幅全球最快,全球前十中中国有7个城市 。无锡以18.2%的房价涨幅领跑中国,且全球排名比2016年上升2个名次,居第二位 。其它6个城市为合肥广州厦门郑州南京惠州 。前50中有24个中国城市 。关注财经大白史晨昱,换个姿势聊财经 。
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