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济宁房价五年走势,济宁房价的走势

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地价决定房价 。既然地价在涨 ， 房价就没有理由跌 ， 所以未来几年济宁房价应该还会继续小幅上涨 。综上所述 ， 我认为济宁房价未来仍将保持坚挺 ， 稳中有升 。谢谢你的邀请 。之前跟你谈过济宁房价的问题 。大开发商资金雄厚 ， 品牌效应极佳 ， 会在一定程度上抬高济宁当地房价 。
以后济宁的房价走势如何？

济宁房价五年走势,济宁房价的走势


济宁的房价会继续稳步升高 。先来说一下目前济宁的房价形式目前新开的楼盘毛坯房大概八九千左右 ， 可参考吾悦广场保利地产的房子 。该价格与其购买的土地价格基本相匹配 。而近一年济宁市区拍卖的土地价格都在四五百万以上 ， 高的突破六百万以上 。从成本定价来看 ， 土地价格没有下降的趋势 ， 而且比较坚挺 ， 还有上升的趋势 。地价决定了房价 ， 既然地价在抬高 ， 房价就没有降的道理 ， 所以未来几年济宁房价应该会继续小幅攀升 。
再来说一下各大地产商 ， 最近几年济宁市招商引资力度应该挺大 ， 像碧桂园保利富力新城控股等大型开发商的涌入 ， 加剧了济宁市房地产市场争抢的态势 。大开发商资金雄厚 ， 品牌效应极佳 ， 一定程度上会抬高济宁当地的房价 。过去几年就可以看出来 ， 正是这些大的地产商的入驻 ， 济宁的房价由2014年四五千一平方变成了现在八九千一平方 ， 好多高档小区早已经过万了 。
最后来说一下济宁这几年的棚户区改造 。一开始可能拆迁后会分房子 ， 但这几年一般会补偿现金加房子等双重手段 。很多人拿着拆迁款会继续购房 ， 这也造成了济宁市场房源的紧张局势 。据说未来几年 ， 济宁的棚户区改造会继续 ， 可想而知未来会有多少人需要购房 。供需关系也是影响房价的重要因素 。综上所述 ， 我认为济宁未来房价应该会依然坚挺 ， 稳步升高 。
济宁房价的走势 ， 未来还会大涨吗？
个人认为18年 ， 19年两年会稳步上涨 ， 2020年会涨多些 ， 下面看看我分享！一 ， 济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子 ， 南池凤凰城12年团购房4000元左右 ， 现17年7500元左右 。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买 。17年7000元左右 。北湖房价17年上半年还4500元左右 ， 下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价 ， 几个月1000元/平方 。
根据上面的分析5年4000元增长 。一年平均00元/平方增长 。二 ， 济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快 ， 济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一 。济宁城市化建设快 ， 济宁城中村的拆迁 ， 外环的拆迁 。学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害 ， 比如凤凰城C区 ， 因为有小学 ， 初中一体的校区距离小区近方便 。
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向 。或者著名学校 ， 比如十五中 ， 霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长 。政府单位任城区区政府 ， 附近的房子之前都很便宜 ， 自从区政府搬新家后 ， 附近的房价也是涨的比较厉害 。跟着政府走 ， 准头正确 。商业区的形成新贵和 ， 佳世客 ， 沃尔玛等新的商业区形成 ， 也带动了附近房价的上涨 。大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园 ， 恒大等全国十强房地产的进入 ， 规划高标准 ， 高智能社区 ， 高物业 ， 高服务 ， 精装修 ， 带动了房地产价格的这一次上涨 。

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