哪个城市房价跌了,为什么有些城市房价却跌了 _城市

城市房价是由人口基数和经济水平决定的。一旦城市萎缩，房价就无人问津了。再者，即墨炒房团比较多，很多人选择即墨的房子进行投资，无论是即墨还是莱西。反正房价已经被推高了，但是现在房价又热了，这部分人消失了。人口不够，经济发展还需要，工厂公司不够，教育资源比不上大城市，发展差不多等等。房价应该是稳定下来了，但下跌空间不大，涨跌估计。
【哪个城市房价跌了,为什么有些城市房价却跌了】合肥房价跌了，二线城市房价的走向会如何？

合肥的投资价值不高，去年跌幅不大，但未来继续上涨比较缺乏动力。据国家统计局数据，截至2017年12月底，根据全国70个大中城市二手住宅价格指数，只有北京天津南京合肥锦州的二手房价格同比上年有所下降。而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。
合肥的经济发展十分良好，而且不存在人口过多的问题，房价下降最主要的原因是房贷利率。相比一线城市连续5年社保或纳税要求，二线的合肥限购政策稍微宽松一些在合肥市区，本地户口合肥市区户口限购2套新房外地人含四县一市购房需要2年内逐月交社保或个税满1年，限购买一套房源。但在贷款方面，合肥比一线城市困难得多。
房贷利率不断上调，从年初的基准利率到年底首套房贷款最高上浮15%，在抑制投资客的同时也沉重打击了刚需购房者。2017年1月份，合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠，优惠范围在92折到95折之间。到6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，重回基准利率。下半年，各大银行的房贷利率不断上调，年底时各大银行首套房利率普遍上调10%，光大银行则在12月份执行首套房利率上调15%的新利率，二套房大部分银行更普遍上调20%到30% 。
融360大数据研究院发布报告，2017年12月北京的首套房平均利率为5.29%，而合肥是5.39% 。合肥贷款利率比北京高，但收入却比北京低很多。2016年，合肥城镇居民人均可支配收入是34852元。别跟北京比了，就和其他二线城市比一比成都35902元武汉39737元长沙43294元南京49997元。
合肥人均存款余额是42344元，而南京有73701元。合肥的购买力并不高。在收入和存款都不高的时候，曾经的合肥房价也比较便宜。但这几年的上涨的幅度已经远远超过了合肥居民的经济水平。在炒房的浪潮中，购买力早已被透支。国家统计局数据显示，跟2015年相比，合肥的房价至今上涨了51.4%，在70个城市里排名第一！这还是在2017年下调的情况下。
今年很多建材上涨了，为什么有些城市房价却跌了？

感谢邀请。建材在涨价，房价却在下降，这种情况看似不正常，其实很正常。因为虽然房子是钢筋水泥等建材建成的，但其实建筑成本早已不是房产的主要成本，建筑成本的上涨对房价来说已经影响不大。地价和房价之间才是真正的面包和面粉的关系，这种情况在房价高昂的大城市体现的最为明显。至于题主所说的有些城市的房价下跌的情况，小编认为，房子作为市场经济条件下运行的商品，其价格主要受市场供求关系的影响。
买的人多，市场供不应求，房价就会上涨;买的人少，市场供大于求，房价自然就下降。现在部分城市的房价下降，主要是因为前两年房价的涨幅过大，透支了未来几年楼市的购买力造成的。现在房价高昂，很多住房刚需人群面对高房价已经望楼兴叹，而且这些房价下跌的城市普遍在实行限购政策，进一步削弱了当地楼市的购买力。小编认为，建筑成本在上涨，房价却下降的情况看似不正常，其实很正常。