今年8月以来 ， 多个重点城市房价出现不同程度的下跌 。我敢保证 ， 只要头条一个月不提房价涨跌之类的关键词 ， 房价肯定跌的一塌糊涂 。人们在预期买房的时候 ， 其实买的是一种预期 。2017年 ， 除了去库存政策的推动 ， 全国三四线城市房价飙升的主要原因是人们对房价上涨的预期一直在增长 。当大家都认为房价会涨的时候 ， 全国各地很多二次元CD层出不穷 。
近七成重点城市二手房价下跌 ， 房价该何去何从？
首先感谢悟空问答的邀请 ， 作为上市房地产公司的从业者 ， 我来简单谈谈我的个人看法 。今年八月以来 ， 许多重点城市房价出现了不同城市的下降 。我个人认为 ， 这种下跌的走势在短期内还将继续 。出现这种情况的原因是多种多样的 ， 下面我将从多方面进行解析一群众预期买房其实买的是一个预期 ， 2017年全国三四线城市房价的疯长除了去库存政策的推动 ， 主要原因还是老百姓对于房价上涨的预期一直不断增长 ， 当每个人都认为房价会涨的时候 ， 全国众多秒光盘层出不穷 。
某某房企一分钟买了XX亿 ， 房产公司下月涨价公告等 ， 这就造成了一种饥饿营销的假象 。买到房子即赚到 ， 这就促使那些原本不缺房的人跟风买房 ， 买到房子转手一卖 ， 净赚几十万 ， 何乐而不为呢？但是 ， 随着国家调控政策的加剧 ， 尤其2018年7月的关于坚决遏制房价上涨的决心 ， 老百姓的预期正在悄悄的发生着改变 ， 楼市迅速降温 。
二政策因素对于买房影响比较大的因素有啥？限购？限售？首付比例？贷款利率？其他地方我不知道 ， 我所在的河南省 ， 从2017年10月开始看房子 ， 当时的利率是上浮20% ， 到2018年9月买房子 ， 贷款利率上浮30% ， 利率是蹭蹭的往上涨 ， 对于刚需的买房人 ， 还款压力也随之增大 ， 对购房需求也是一直抑制 。
三可支配收入多年的房价上涨 ， 造成了老百姓购买力的下降 。感觉身体被掏空 ， 从毕业的那天起 ， 就一直梦想折成为一名房奴 。很多官方数据我不知道 ， 从我的经历和我身边的例子 ， 我感觉现在人们的压力越来越大 ， 尤其高房价对于人们的精神压力 ， 不敢消费 。以前一周出去吃一次的变成了两周出去一次 ， 平时买1000元一件衣服的变成了买500的 ， 拼多多的盛行可能和这个也有关系吧 。
社科院称房价下跌速度趋缓 ， 重点城市成交继续回升？
房价的研究不是在社科院范围 ， 社科院为什么放着主业不研究却关心起房价来了？你们这两个结论是依据什么而来？下跌速度趋缓 ， 你们前几天不是说房价上涨吗？按你们自己讲法 ， 还没跌还在涨何来下跌速度趋缓？重点城市成交继续回升 。是哪个重点城市？原来成交量是多少？现在是多少？广大人民不明白 ， 你们为什么不把精力用在社会科学研究上 ， 却用在你们本不应该研究的房价 。
退一步你们在研究房价也应实事求是 ， 不能虚构数据 ， 误导国策误导民众 。如果你们用这种研究态度去研究社会科学能正确研究得出什么正确的內容来？世上没有无缘无故的爱 ， 你们跨领域不顾主业来关心房价上涨 。是希望房价再继续涨下去 ， 炒房炒地再继续下去 。你们为了什么？现在房子总量己超过实际需求量 ， 房价己使真正需要房子的买不起 ， 你们为房地产做房托不是有辱社科院牌子吗？ 。
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