根据深圳和北京的房地产分析 ， 目前深圳的商品房价格已经超过北京每平方米12000.00元 ， 预计未来价格差距还会继续拉大 。深圳房价远高于北京已成定局 。从最新的2019年10月深圳房价走势图可以看出 ， 中心城区一手房销售均价为5.9万元/平方米 ， 不排除未来会继续缓慢上涨 。
目前人口增速第一的是深圳 ， 房价能超越北京吗？
深圳是人口流入性大市 ， 长期来看 ， 房子需求旺盛 ， 房价将长期处于高位 ， 至于房价能不能超越北京 ， 这个还真得好好分析一番 。深圳北京 ， 都是我国的一线特大城市 ， 分别位于粤港澳都市圈和京津冀都市圈 ， 是我国两个最大也是最具发展潜力的都市圈 。深圳是我国改革开放的先行区 ， 毗邻香港 ， 创新能力强 ， 最重要的一点是 ， 它是一个移民城市 ， 包容性极强 ， 正因为如此 ， 才有源源不断的各类人才进入深圳 。
【十年深圳房价走势图,目前人口增速第一的是深圳】据2018年的资料显示 ， 全年深圳人口净流入为62万人 ， 等于一年进一个中等县的人口 。大家都知道 ， 房地产行业周期规律是 ， 短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。既然深圳人口的流入这么迅猛 ， 无论从房屋需求还是房价上涨的动力来看 ， 房价上涨后劲十足是大家毋庸置疑的 。从2019年10月份深圳房价的最新走势图可以看出 ， 中心城区一手房销售均价59000元/平米 ， 不排除未来将继续缓慢上涨 。
再来看看北京 。北京是祖国的首都 ， 是全国的政治文化中心 ， 各行各业稳步前进 ， 同时也是各类人才谋求发展的首选城市 。但由于受非首都功能疏解的影响 ， 北京的人口不但没有增长 ， 而且呈现下降趋势 ， 仅2018年 ， 北京就流出人口22.25万人 ， 因此 ， 从未来人口流出情况分析 ， 加上环京楼市对北京房价的牵制 ， 北京房价未来缺少上涨动力 。
从北京4、8月份新房价格走势图来看 ， 住宅类商品呈现逐月下跌趋势 ， 9月份均价在47100元/平方米左右 。根据深圳和北京的房地产分析 ， 目前深圳的商品房价格已经超过北京每平方米12000.00元 ， 预计未来价格差距还会继续拉大 。深圳房价远高于北京已成定局 。作者:董青岛北京漂自由撰稿人配图来自互联网 ， 版权归原创者所有 。
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