三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态 。主要原因如下:首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线 。明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台《关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知（征求意见稿）》，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打 。
其次，南宁作为广西的省会，对区域内的购房有很大的吸引力，吸引了其他城市的人口涌入，支撑了房产的购买力 。第三，南宁作为东盟博览会的永久会址，具有较大的区域影响力，也是北部湾的核心城市和国家一带一路战略的重点城市，可以聚集一定数量的外省人口 。第四，南宁作为西南出海通道、西江经济带、北部经济圈等广西区域经济中心的核心城市地位日益凸显，经济吸附效应越来越强 。
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