2018年 ， 菏泽棚户区拆迁高峰已过 ， 房价进入滞涨周期 。第一 ， 房价不会因为菏泽的地理位置而大幅上涨 。菏泽位于山东省西部 ， 没有重要的矿产资源 。山东省经济发达地区主要是青岛的胶东半岛和烟台 。近年来经济得到大力发展 ， 但总体经济总量在全省处于末位 。关于菏泽的房价 ， 虽然我不是菏泽人 ， 但是我没有太大的发言权 。
【2017年菏泽房价预测,菏泽未来房价的走势怎么样】菏泽未来房价的走势怎么样？
关于菏泽的房价问题 ， 我本人虽然不是菏泽市人 ， 也没有多大的发言权 。但是 ， 从全国大局来看 ， 虽然近期全国房价较前两年的上涨趋势有所放缓或还有下调之势 ， 但主要表现在一线大城市 。菏泽市是三线城市 ， 发展势头正猛 ， 各种基建工程遍地开花 ， 城改项目层出不穷 ， 另外 ， 国家大力扶植 ， 政府大量投资 ， 外地资金不断涌入 ， 人气大长 。
现在菏泽的房价适合购买吗？
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去 ， 房价由此也进入滞胀周期 。随着大量棚户改造回迁陆续交房 ， 每户好几套房子放在手里必定有所处理 ， 无论出售出租都必定压低市场价格 。况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难 ， 两年内不建议入手房产 。高新区开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘 。除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣 。
山东菏泽的房价会不会跌回2015年的水平？
不可能的！菏泽市平均房价在六千左右徘徊 ， 其根本原因在于五年以前的旧城改造规模庞大一次性土地和商品房投入市场过多所导致的 。实际上山东菏泽的私营经济在北方是相当不错的 ， 唯一的缺憾是在外创业的太多 。菏泽商人和私营业主也是遍及大江南北 。随着市委市政府前瞻性的营造良好的商业环境 ， 一些高科技企业和生物制药企业基地在国内已经初露头角 。
可以这样说 ， 菏泽的制造业在周边地市中除了济宁徐州之外剩下的安徽宿州河南商丘开封濮阳山东的聊城是无法与菏泽相提并论的 。在目前情况下 ， 菏泽市的工资在山东省内处于中游 ， 同相邻的河南地市比较起来同等情况下能高出一倍左右 ， 而房价在山东省倒数第一 ， 比相邻的商丘宿州开封濮阳还要低 。所以说一个小范围内的经济中心已经形成 。
再加上位于四省交界之处 ， 在汉代以前本身就是闻名全国的商业中心 ， 如果是大的环境没有重大变化的话 ， 菏泽的崛起是必然的 。从房价来说 ， 短期内不可能有大的提高 。从长期来说无论是从哪个方面来看都不可能有大的下降空间 。试想 ， 如果是菏泽的房价降到三千 ， 那宿州商丘开封濮阳就根本没有买房的价值了 。而聊城济宁徐州的房价最多也就值五千 。
几年后 ， 菏泽的大批楼房建成后 ， 房价会降吗？
一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨 ， 菏泽位于山东省西部 ， 无重要矿产资源 ， 山东省经济发达地区以胶东半岛 ， 青岛烟台为主 ， 这几年大力发展经济 ， 但整体经济总量在全省末游 。二是菏泽人口众多 ， 虽然近900万 ， 城镇人口整体偏低 ， 其所辖县都是人口大县 ， 市区人口不像青岛烟台 ， 集中在市区 。三是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低 ， 单价在6000-7000左右 ， 单县5000 ， 曹县4500-5000 ， 其他县城都在4000-4500以上 。
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