从全国范围来看 ， 三四线城市人口净流出无法支撑虚增的房价 。三线城市房价缺乏人口红利支撑 ， 城镇真正的制造业不多 ， 就业不充分 。经过近三年的时间 ， 楼价一直在涨 ， 比较高 。把上涨过程平滑后 ， 你会发现 ， 大部分三四线城市的上涨 ， 其实是因为一二线城市的调控 ， 购房门槛提高 ， 导致热钱流向三四线城市 ， 推高了房价 。
房价虚高的三四线楼市 ， 2019年会如何发展？
我居住的四线城市房价近几年几乎翻了一倍 ， 从4000元涨到接近8000元 。去年我突发好奇心 ， 看看有多少人网上销售二手房 ， 经过对主要小区的统计 ， 二手房远超过20000套 ， 新房 ， 烂尾楼还有很多 。估计空置率接近30%.现在实际在降价 ， 我问过最近买房的人 ， 实际成交价比在报价低200% 。如果真的像报价那样 ， 完全可能是有价无市 。
三四线城市房价还会涨价吗？
感谢邀请回答这个问题 ， 因为一二线城市严厉的限贷限购政策使得资本大举涌入三四线市场房价上涨是肯定的 ， 但是一直以来我的观点是刚需买房要趁早 ， 投资买房就要谨慎了 ， 尤其是三四线城市更是如此 。房价上涨的实质是什么？看过我文章的朋友应该知道 ， 房价上涨的实质其实是土地在增值 ， 土地增值的根本原因是因为周边的配套 ， 比如公交地铁商场等等基础设施愈发完善那么土地增值的就越大 ， 随之的表现形式就是房价大涨 。
然而如今 ， 随着资本尤其是上市公司资本涌入大批涌入使得本身土地价值就会溢价全国土地都是以拍卖形式进行的 ， 竞价肯定会产生溢价 ， 一二线城市大部分已经开始实行了土地价格熔断机制 ， 就是要求土地价格不要高于市场价格太多 ， 这样就便于稳定房价 。但是对于三四线城市来说 ， 大部分土地熔断机制还是没有建立的 ， 也就是说存在大范围溢价的可能性 。
【2017三四线房价虚高,房价虚高的三四线楼市】所以加剧了三四线城市的房价出现大范围暴涨 ， 出现了题中出现的房价一年之内翻翻从4000-10000元 。问题是这些城市基础配套足够吗？上面我已经讲过了 ， 房价说到底是周边配套情况的直接体现 。土地周边配套越完善 ， 比如商业交通学校等等就会使得房价越来越高 ， 这样就会出现中心城区和郊区的区别 。那么三四线城市的房价也应该是如此 ， 其周边配套足够优秀或者说其基础配套配得上这么高的房价吗？这点是我给各位想要三四线城市买房的朋友一个提醒 。
随着城市化和经济的飞速发展 ， 确实在我国南方和部分区域出现了一些经济情况发展情况较好的城市 。但是三四线城市也有区域好坏之分 ， 如果在一些配套较好的区域参考交通教育和商业环境等个人觉得适当加杠杆买房是可以的 ， 但是其他区域就不建议了 。买房也是投资需谨慎对待因为商品经济的发展 ， 使得很多原本很多生活必需品具有了投资属性 ， 房子就是最好的例子 。
是投资就会有风险 ， 没有一直挣钱的投资 ， 房子自然也是如此 。很多朋友热衷于把资金投入到房子上根本就是房子在我国的上涨周期太长了 ， 几乎让人有一种房价不会跌的假象 。希望前段时间厦门房价下跌的新闻希望能够给热衷于房地产的各位民众一点警示 ， 如今房地产跟股市一样不是我们这些普通民众可以参与的游戏 。我无法判断三四线城市的房子还能涨多久 ， 只是知道无论是从国家层面还是民间层面都是不希望房价再这么涨下去 ， 可以预见的是国家住建部会对于房价上涨过快的城市进行严密的监视和问责 ， 所以让房子回归到住的本质上会成为常态 。
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