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高房价下的南京,房价为什么这么高

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但据官方统计 ， 南京的收入是隐形的 ， 体制内中产人数远高于其他城市 。这种稳定对房价起到了很强的支撑作用5一个城市的房价不仅仅是城市的收入决定 ， 一定意义上也是周边腹地的支撑——比如南京 ， 从社会影响力上来说是皖北向往的中心城市 ， 历史上是江南省的省会 。围绕富人和头部人群在南京买房 ， 助推南京房价 。6南京的城市范围不大 ， 也就是6000多公里 ， 远低于杭州低于苏州 ， 也低于其他同档次城市 。实际可以利用的土地资源和建设用地并不多 。不要以为地图上画的空地都是建设用地 ， 这是两回事 。7产业中 ， 南京快速发展的第三产业占比较高 ， 而工业占比较小 。其实说明南京的收入比较稳定持续 ， 产业发展预期也不错 。有大量的聪明人 ， 收入也不低 。房价反映的是聪明人的聚集 。南京的事业单位很多 ， 大量的科研院所、大学集团、设计院、国企等 。 ， 而且商业氛围还不如杭州 。但在这样的制度下 ， 家庭收入是稳定持续的 ， 不受波动的影响 。浙江经常受到环保政策的工业周期的影响 。这在南京很好 ， 而且稳定
南京的平均收入并不高 ， 房价为什么这么高？
因为 南京是北京和上海之间 ， 唯一称得上大城市的城市 。城市之大 ， 其实在于主城区的人口面积与经济强度 。主城区方面 ， 南京比苏州杭州人口多经济强 。南京属于主干强枝叶弱 ， 高淳溧水和苏州的常熟张家港昆山等 ， 与杭州的萧山余杭等差别大 。城市排名 ， 经常是以整个城市做排名 ， 其实不准确 ， 要以主城区的经济做排名 。
那么 ， 南京是长三角区域仅次于上海的大城市 。这意味着资源聚集的强度与高度 。房价体现的就是这个强度 。主城强 ， 则服务业经济要素聚集更高 。另一点 ， 南京之于江苏 ， 首位度很低 。武汉之于湖北成都之于四川 ， 这些都是单核城市 ， 省内腹地又弱又小 。南京首位度低 ， 增速却快 ， 过去数年和未来数年 ， 首位度在不断提高 。预期很好 。
【高房价下的南京,房价为什么这么高】房价是预期的强烈体现 。1房价是城市价值 。南京的经济体量全国第十一 ， 仅次于杭州 ， 超过了无锡宁波等城市 ， 经济发展增速也比较快 ， 小学生增速快于全省其他城市如无锡苏州 。房价体现出这种人口聚集的增速2江苏是全国第二经济大省 ， 又强又好 ， 腹地广阔 。这对于南京的发展也是大大有利 。随着南京金融服务业的崛起 ， 对省内的辐射能力比过去强多了3城市价值不仅包括经济 ， 还包括科教文卫资源 ， 南京拥有省内最好 ， 全国第三的科教文卫力量 ， 这点毋庸置疑 ， 无可匹敌 。
大量优质高端人才的聚集有利于城市发展 ， 各项人口质素学历和学历的密度排名 ， 南京经常是数一数二 ， 往往位居全国前三4南京收入并不低 ， 以官方统计数据而言 ， 南京仅次于苏州杭州 ， 和深圳广州也差不多 。但仅仅是官方统计 ， 南京体制内的收入较为隐形 ， 中产人群的数量体制中层的数量 ， 远高于其他城市 ， 这种稳定性起到了强大的房价支撑作用5一个城市的房价不仅仅是这个城市的收入决定 ， 某种意义上也是周围腹地的支撑——比如 ， 南京就是社会影响层面的安徽苏北所向往的中心城市 ， 历史上的江南省首府 ， 周边的有钱人和头部人群在南京买房 ， 助推了南京房价6南京的城市范围并不大 ， 也就6000多公里 ， 远低于杭州低于苏州 ， 低于其他同档城市 ， 实际能用的土地资源和建设用地数量并不多 ， 别以为但凡地图上画的空地都是建设用地 ， 这是两回事7产业上 ， 南京的第三产业发展较快占比较高 ， 而工业占比较小 ， 其实说明了南京的收入较为稳定持续 ， 产业发展的预期也较好 ， 智素占比较大 ， 聪明人多 ， 收入不低 ， 房价体现了智素的聚集8南京体制单位多 ， 大量研究所高校集团设计院国企等 ， 做生意的氛围不如杭州 ， 但这样的体制内家庭收入稳定 ， 又持续 ， 不大受波动 ， 浙江经常受到环保政策产业周期影响 ， 南京这点还好 ， 稳定的人群收入和产业决定了南京人如果买房 ， 也非常稳定 ， 不大去投资天花乱坠的各种生意 。

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