下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。湛江的房价问题回避不了，抱怨也没用 。三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7% 。说到湛江、中山的楼市，近年来各大知名地产大亨集团纷纷进驻湛江，恒大碧桂园保利等 。，并大肆走陆路进入湛江 。2017年是湛江楼市的拐点，房价飙升，持续受到投资者的青睐 。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说表面二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因 。
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况 。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等，都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7% 。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万，其中住宅库存面积482.02万，商业库存面积161.84万 。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高 。
特别是吴川市商业地产库存风险最高 。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部 。2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房 。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大 。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害 。
湛江和中山的房价如何？
本人目前坐标广东湛江本地人，买房湛江碧桂园 。大学四年读书于中山，工作3年中山 。对于湛江和中山的城市房价和潜力发展有自己的看法 。首先从地理位置来说，中山处于珠三角发达地区的范围，本身具有得天独厚的地理优势 。湛江呢是属于广东粤西落后地区，是宜居的海滨城市 。说到湛江和中山的楼市，湛江地产是近几年，各大知名的地产大亨集团进入湛江，恒大碧桂园保利等等，拿地大肆的进入湛江，2017年是湛江楼市的转折点，房价是暴涨，被投资者持续看好 。
而中山的楼价是稳中有涨，趋于稳定，没有大大跌跌，让人心跳 。关于2市的未来楼市的发展，肯定是湛江的潜力和动力更足 。湛江是落后的地区，随着未来中国经济的发展，政策的导向和开发的空间，想象的空间是巨大的 。国家经济的发展稳定，直接会让各大城市的经济更大的潜能开发出来，人民的收入也会越来越多，湛江的楼市价格还是会持续大幅的上涨，因为现在价格还有很大的空间 。
湛江现在房价在什么价位？
湛江的房价问题，回避不了，抱怨也没用 。还是给大家聊点干货吧，这是我和飞鸟哥四处打探的信息，供大家参考 。春节以来，受到高铁即将通车海南设自贸区副省级中心城市及海南全域限购珠三角限购等消息的影响，湛江的房价不以群众的意志为转移，还在稳步上涨 。到目前为止，霞山的在建或在售楼盘不多，主要集中在金纺及镇海附近，这两个路段以前的房价都较低，但现在居然也升到了12000以上 。
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