房价8000 土地价格多少,开发商拿地价格8000一平 _一平

开发商地价8000平，房价大概会卖。首先，这个问题不严谨，因为没有对容积率的计算。大家好，工作20多年的城市规划师来回答这个问题。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价和楼面价不是一回事。楼面价可以通过容积率算出来，然后计入开发成本。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？

【房价8000 土地价格多少,开发商拿地价格8000一平】大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3 ，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。
以上各项总计大概3000-8000元左右。加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右。再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观。
23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？

我们简单算一下， 1块地的价格是每平方米23500元。目前规划中，容积率一般不超过2.5 。我们计算为2.5 ，楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 = 9400元每平米。2.城市配套费每平方米150元。3 .地质调查费5元以下按平方米计算。4初步设计费8元， 5施工图设计费12元， 6审查评估费6元， 7措施保证费15元， 8建安费1600元， 9地下室及车库建安费900元， 10集中供暖费40元， 11市政供气40元， 12市政供电150元， 13小区花园及配套花园150元打折进楼面价。14管理费用30元15财务费用90元16销售广告费用180元17各种税费1200元18备用金100元19开发商利润超过3000元总费用17076元。