山东17城市空气质量优良率排名，威海领先 。全国有40多个县级市房价超过威海 。笔者认为，下半年威海房价会比较平稳，不会有大的涨幅 。可见，2018年是房地产艰难的一年 。而且，日前，2018年第17届全国城市竞争力分类优势全球排名榜发布，威海入围2018年中国十大宜居城市排名，位列第二 。
山东威海的房价将会怎样？
山东威海的房价会一直涨下去吗？笔者认为，下半年，威海的房价将偏稳，不会有较大涨幅 。6月28日，央视经济半小时报道了威海个别房地产开发项目存在涉嫌违规销售恶意炒作等问题，这些问题严重影响了房地产市场秩序 。6月28日当晚，威海市住建局发布了关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知，决定集中1个月时间开展一次集中整顿活动 。
整顿的主要内容是，严厉打击商品房销售违法违规行为 。而且，日前，国家住房和城乡建设部会同中宣部公安部司法部税务总局市场监管总局银保监会等部门，联合开展了治理房地产市场乱象专项行动，于今年7月初至12月底，在全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动 。从最近媒体的报道来看，投机炒房抬头，调控堵漏升级，下半年楼市调控政策依然从紧，从这方面来看，房价会一直偏稳，不会有大的涨幅 。
下面，咱再从供求关系来看看 。近日，山东省政府新闻办召开发布会，介绍了2018年上半年全省环境质量状况 。山东17市空气优良率排名，威海领跑 。而且，日前，2018年第十七届全球国家城市竞争力分类优势排行榜榜单发布，威海入围2018年中国十佳宜居城市排行榜，榜单第二！环境好，近几年发展又快，很多人把目光瞄向了威海 。
【山东威海新城房价2015年,朋友圈里威海的房价涨声一片】山东威海的房价会不会跌回2015年的水平？
国家政策在那摆着，不可能大降大涨，这点波动很正常，房子蓄水池作用还是很大，房地产带动的产业，远超任何行业，地产行业在GDP占比就能看出来，依然是国家的支柱产业，中国地产总市值超过450万亿人民币，跌下去一半都是灭顶之灾，又没有其行业拥有如此庞大的产业群可代替，会导致国家数十年都翻不了身！所以不可能大跌 。
威海的房价什么时候能降到2015年的水平？
2015年威海万象城的房子不到6千，华夏的房子4千多 。从2017年恒大海上帝景拿下三角轮胎地块，当时的地价折合楼面价每平米不到3千，恒大海上帝景17年开盘价格一下子就1万以上了 。后来万达的地价折合每平米5千多了，2020年中海和海信的楼面价已经9千多直逼一万了 。房价首先是由地价决定的，而且这是非常关键的因素 。
我们不要一味的认为开发商是推高房价的主导者 。万象城当年的土地成本每平米2千左右 。我们不否认有部分开发商拿着便宜的地价，卖着高房价 。现在降价的恰恰就是这部分楼盘 。我们可以发现，整个威海真正降价的绝大部分都是城郊结合部，或者临港，东部滨海新城等新开发区域 。真正核心城区的房子降了吗？没有，主城区的二手房近期成交量急剧下滑，当成低价买入的房东现在都希望借周边新楼盘的高价把自己的二手房高位转让出去 。
但是老社区的环境，户型以及绿化物业又和品牌开发商的新楼盘相差太大 。所以大家都去买新的品质社区了 。今年1-8月份，威海主城区的新房价格其实上涨了3个百分点，二手房的价格下降了5个百分点 。威海是十四个沿海开发城市里面房价最低的一个城市 。全国有40多个县级市的房价都超过威海 。但是威海的环境和空气质量，城市文明程度远高于很多高房价的城市，主城区的房价要降到2015年的水平估计看不到了，除非全国性房地产崩盘，那时候可能白送房子都不一定有人要 。
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