房价|今年开始，楼市迎来“铁腕新规”，7年前的楼市历史再次上演？
在很多人心目中 ， 过去20年楼市一直处于繁荣发展的状态 ， 在此期间 ， 房价也经历了持续上涨 。 事实上过去20年房地产行业也并非很多人想象的那样一帆风顺 ， 在2008年和2014年 ， 房地产行业也曾面临两次困境 。
2008年的金融危机想必大家都知道 ， 受美国次贷危机的影响 ， 全球的金融系统都受到了很大影响 ， 爆发了一次全球性的金融危机 。 在经济全球化的境况下 ， 我国自然也受到了很大的影响 ， 房地产行业作为我国的经济支柱 ， 也受到了很大的影响 ， 当时的楼市面临了很大的困境 。
然后就是2014年的楼市危机 ， 2014年的楼市危机主要是库存危机 ， 换言之 ， 当时楼市的总库存量实在太多 。 当年的楼市到底有多艰难呢？我们看一下当时国家统计局给出的70城房价数据：2014年9月 ， 70个大中城市中 ， 69个城市的新房价格环比下跌 ， 另外一个城市环比持平 ， 同比价格下跌的城市有58个；二手房方面 ， 统计中的70个城市房价全部下跌 ， 同比下跌的城市有52个 。 从当时的统计数据来看 ， 2014年的楼市确实面临了很大的困境 ， 几乎所有城市的房价都在下跌 ， 直到后来的去库存政策 ， 楼市的库存危机才得以扭转 ， 房地产行业才慢慢恢复到往日的繁荣 。
2014年楼市的库存量到底有多少呢？据相关数据统计 ， 2014年100个重点城市的总库存量高达6.2亿平方米 ， 而根据最新的统计数据 ， 2020年全国100个重点城市商品房的库存量达到5.7亿平方米 ， 同比2019年涨幅为9% ， 并且根据趋势 ， 总库存量还会继续上升 。 从目前楼市的库存量上来看 ， 今年的楼市库存量确实像极了2014年 ， 有很多人担心7年前的楼市历史可能会重演 。
【房价|今年开始，楼市迎来“铁腕新规”，7年前的楼市历史再次上演？】当然很多人担心的并不是2014年的房价下跌 ， 因为现在的房价处于高位 ， 如果房价能有一定的回调 ， 不仅利于房地产行业的发展 ， 同时也能让更多需要买房的人买得起房子 。 人们真正担心的是2014年之后的去库存政策 。 2014年楼市虽然经历了很大的危机 ， 但是2014年之后在去库存政策事实之后 ， 楼市迎来了大幅上涨 ， 尤其是部分三四线城市 ， 房价甚至经历了翻倍 ， 本来很多三四线城市的房价基本上都在三四千元左右 ， 经历了这一轮的房价大涨之后 ， 很多三四线城市的房价达到了七八千元甚至是上万元 。
因为2021年的楼市和2014年楼市有很多相似的地方 ， 尤其是库存量方面 ， 基本上已经达到了2014年的水平 ， 因此有人担心如果如今再次实施去库存的政策 ， 那么房价有可能会再次经历大涨 。 不管是从楼市的发展还是从普通购房者的买房难度 ， 如今的楼市都不能再出现新一轮的房价大涨 。
不过在笔者看来 ， 人们的担心是多余的 ， 虽然从楼市库存量上来说 ， 如今的楼市已经接近2014 ， 并且2020年楼市也经历了寒冬 ， 这也和2014年有点类似 。 不过笔者认为 ， 7年前的楼市历史并不会重演 ， 主要有以下3个原因 。
第一：楼市调控环境不同于7年 。
虽然现在的楼市环境和7年前很相似 ， 但是楼市调控环境已经完全不同于7年前 ， 从2016年开始 ， 国家就提出了房住不炒的楼市调控理念 ， 并且从最近几年的楼市调控来看 ， 每年都会出台很多楼市调控政策 ， 最近几年楼市调控基本上在逐年收紧 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 银行|请注意！今日起各地房贷利率普遍下降5个基点 业内预期：部分地区房贷利率或仍有下调空间
- 上海市|上海今日10盘同日摇号，市区4盘日光！最高认购比392%
- 烂尾楼|水泥电线杆是如何制造的？里面的钢索有什么用？今天算明白了！
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 购房置业|今年起，农村老家的老房子，统统按照“新规”处理，子女提前知晓
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 户籍|济南今起取消公积金异地贷款户籍限制
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”