房价|今年开始，楼市迎来“铁腕新规”，7年前的楼市历史再次上演？( 二 )
2014年的虽然也有楼市调控 ， 但是调控的政策体系相对不完善 ， 因此可能会出现楼市过热的情况 。 如今随着各类调控政策的出台 ， 楼市调控体系已经开始逐渐完善 ， 楼市基本上不会出现过热的情况 ， 总体趋向于稳定发展 。 在如今的楼市调控下 ， 基本上楼市很难再像7年前那样 ， 经历了去库存政策之后 ， 房价获得了一轮飞涨 ， 导致很多城市的达到了新的高度 。
第二：今年国家出台了“铁腕新规” ， 楼市基本不会出现过热的情况 。
今年年初 ， 央行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 ， 通知中将银行根据性质和规模的不同 ， 划分为了5个档次 ， 分别是中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行、县域农合机构、村镇银行 ， 并根据这5类银行分别设立了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款占比上限 。
这一政策可以说是楼市的“铁腕新规” ， 为什么这样说呢？因为房地产贷款集中度管理制度相当于从源头上收紧了房贷 ， 从而限制太多资金流入房地产市场 ， 换言之 ， 就是关小了资金流入楼市的水龙头 ， 未来不仅是消费贷款、经营贷款等违规资金难以流入房地产市场 ， 就是正常的房贷额度也会受到很大的限制 。
银行贷款额度受到限制之后 ， 直接就影响到了个人住房贷款 ， 现在很多银行因为贷款额度紧张的问题 ， 基本上不受理二手房贷款 ， 这也是为什么网络上有很多二手房停贷的消息的原因 ， 本质上就是现在贷款额度比较紧张 ， 个人贷款又优先放款到新房市场 ， 导致二手房难以获得银行贷款 。
二手房市场才是楼市真正的晴雨表 ， 因为二手房的市场风向基本上决定了投资客的信心 ， 如果二手房市场不景气的话 ， 人们对于楼市就会信心不足 ， 特别投资炒房的人 ， 主要关心的还是二手房市场 。 因此在今年的二手房市场不景气的情况下 ， 房地产市场很难再出现房价大涨的情况 。
第三：楼市的供求关系已经发生很大转变 。
相比7年前 ， 楼市的供求关系已经完全不一样的 ， 2014年的楼市还处于供不应求的局面 ， 当时的刚需购房者非常多 ， 产生很大的购房需求 ， 同时投资客的数量还很多 ， 楼市拥有庞大的投资需求 ， 还有棚改政策后的一些拆迁户 ， 他们也有很大的购房需求 ， 因此过去的楼市住房基本上是处于供不应求的状态 。
不过如今楼市的供求关系已经发生很大变化 ， 经过楼市这些年的发展 ， 能买得起房子的人基本上已经买房 ， 也就是说有能力买房的刚需群体已经不多了 ， 并且如今的楼市环境下 ， 投资客的投资信心不足 ， 投资需求也不足 ， 加上现在棚改的全面推出 ， 拆迁户的数量在大幅减少 ， 这也会导致购房需求的降低 。 因此现在的楼市不再是过去那样供不应求的状态 ， 而是逐渐开始朝着供大于求的方向转变 ， 住房过剩的问题已经在逐渐凸显出来 。 因此供求关系的转变 ， 也导致现在的房地产行业难以出现过热的情况 。
总而言之 ， 虽然很多人觉得现在的楼市和7年前的楼市很相似 ， 但其实现在的楼市环境已经和7年前完全不一样了 ， 调控环境发生很大改变 ， 供求关系同样发生很大 ， 主要是今年楼市又出台了关于收紧房贷的“铁腕新规” ， 因此购房者基本上不用担心7年前的楼市历史会再次上演 。
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