相反，中国的大中城市有人口快速涌入和房价上涨的压力 。只是房价上涨，楼市回暖，值得警惕 。当然，拿两年多前的房价水平作为限价的参考可能不太科学，但严格的限价显然有利于房价的下跌 。以后涨价会更符合经济 。他说他想买一栋10年前的房子 。每次看到房价涨了又涨，他就觉得房价随时可能跌 。他不想做前台，但是到了2021年，房价已经涨到一万多了 。本来可以买一整套房子的积蓄，现在只能够付首付 。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头 。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城 。以此说明楼市回暖，并不为过 。只是房价抬头楼市回暖，值得警惕 。首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象 。住房信贷较前宽松，这是一个事实 。数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷住户贷款2.2784万亿元，占比37.72% 。
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用 。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳 。
其次，新建商品住宅限价应是有松动 。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策 。简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证 。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情 。当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落 。
也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联 。所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情 。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配 。经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低 。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨 。
因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象 。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的 。目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨 。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间 。
未来两年中国大中城市房价能下跌四成吗？
感谢邀请！出现房价下跌条件是无产业支撑，人口输出 。民众收入低，经济下滑，拥有优质资源少 。而我国大中城市多数是人口净流入企业效益比较好 。经济快速增长，民众收入稳步提高和拥有优质资源的区域 。这些大中城市对周边地区产生虹吸效应，是年轻人就业创业向往的首选所在地 。对房子存在刚需消费欲望和大量改善型性需求 。
市场产品滞销份额占有率降低时，企业就会裁员 。后期为房地产下游服务的装修园林绿化家具家电等行业将迎来寒冬 。撑不住的企业将倒闭，银行坏帐增加 。行业内就业的民众将失业，影响社会稳定 。第二年当房价下跌四成时，银行存在系统性风险 。前期首付4成以内的业主们房产变成\
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