小县城的房价，我觉得目前会保持现状，未来会小幅下跌 。就整体情况来看，未来10年、20年，不同地级市县的房价会出现两极分化 。大城市房价虚高，人口集中，住房需求量大，吸引了全国各地的炒房者 。他们的涌入会在短时间内抬高房价 。一旦国家政策发生变化，就会引发价格回调 。房价下降30%到50%很正常 。目前，随着大城市房价的下降，一些城市甚至出现了减半的现象 。
小县城的房价，未来两年会如何？
小县城的房价，我认为目前会保持现状，未来会小幅下跌 。小县城房价不是很高，一般也就四五千块钱一平方，成本价也要三千多，利润空间不是很大 。半数以上家庭出个首付，剩下的由子女分期付款，还算是能够承受得了 。不象大城市四五万一平的房价，多数家庭只能望房兴叹，工薪阶层恐怕一辈子也还不完贷款 。小县城人口相对稳定流动少，几乎没有外来人口，买房的大多为乡镇农村子女，买房的目的是为了居住，很少有人去炒作，大的炒房客也不会光顾小县城的 。
大城市房价虚高，人口流动集中，对房屋需求量大，吸引了全国各地的炒房客，一窝蜂式的蜂拥而去，短时间内就会把房价抬高，一旦国家政策有变，就会引发房价回调，下调个百分三五十很正常，某些城市甚至会出现腰斩的现象目前随着大城市房价的回落，小县城自然也不会独善其身，会稍有下调，总起来说是稳中有降，不会大起大落 。。
地级市、县城房价10年、20年后会发生什么样的变化？
这要看城市所在位置 。就整体情况而言，未来10年、20年，不同地级市、县城的房价将会出现两极分化：比如那些位于都市圈、城市群内，受大城市或中心城市辐射传导带动，以及受城市功能疏解影响，房地产市场会依然活跃；再比如，位于长三角城市群里的地级市以及少数县城，由于经济相对发达，有人口支撑，被核心城市带动，市场也将保持高速发展态势 。
而那些没有人口和产业支撑的地级市和县城，特别是西部经济发展滞后、人口稀少地区，房地产市场发展很难有质的飞跃；再比如，东北部一些人口严重流失、资源枯竭的城市，房地产市场将更加萧条，未来房价降至“白菜价”也不是没有可能 。当然了，随着西部大开发战略向纵深推进，一些主要的大中城市房地产市场必然会变得更加活跃 。
若具体到地级市和县城，整体情况而言，有棚改拉升的城市，特别是还在执行货币安置的城市，短期内房价会出现微涨现象，长期则要看城镇化建设推进情况了，如果有持续的农村人口向城市转移，则市场能够保持一定的温度和活力，反之则市场变冷 。另外，从长期形成的人口流动趋势，以及资源分布情况来看，未来10年、20年乃至更久，地级市的房地产市场活跃度一定强于县城 。
感觉有些边陲小县城的人口越来越少，但房价为什么还上涨？
要想小城市房价不跌就应该发展本地经济，要研究本小县城的特点，发展土特产业，旅游业，田园生活，养老服务业，当前中国老年人多，发展养老产业小城镇比大城市条件优越些，小城市空气新鲜，只要有配套齐全，服务态度很，引导城市老人愿意来旅游，投资，养老，有经济发展才有人流增加，有人口增加房价自然会上涨，呵呵? 。。
在老家县城买房子十年内不会回去住，现在想贷款买一套合适吗？谢？
【十年前县城房价,县城房价10年】合适和不合适没有区别 。说白了就是看你有没有多余的资金 。你说过你不会回去生活 。所以，你是一天不活，还是节假日偶尔回去住？这是从实用的角度出发 。第二，你们县未来发展怎么样？还有升值潜力吗？如果是，那么从升值的角度，看你的投入产出比 。第三，很多背井离乡的人放不下故土 。以后想在家乡有根，买一根合适 。
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