明年上海房价走势,请问现在上海买房风险大吗 _买房

与其他一线城市相比，上海的房价长期来看还是有改善的。不能说上海房价疯了，只是轻微的。上海明年9月开征房屋契税，对正常房价不会有太大影响。只有真正投机者拥有的房子才会产生一些费用，普通房价会继续上涨，说明社会继续发展良好。尤其是去年上海出台了新的户籍制度，会吸引很多高素质人才入籍上海。
请问现在上海买房风险大吗？明年房价会不会跌？

这个问题我是这样认为的，上海房价基本上是稳定的，那要看你购买什么房，一手房，还是二手房，购买一套一手房，恐怕没有一个强大的后盾支撑你购买一手房，购买一手房的愿望是不可能实现的，一手房最起码400万至500万，后盾就是父母亲，他们要出300万，自己要贷款100多万，因而，没有父母亲支持购买，青年人这个目标是不能够实现的。
二手房这个愿望基本上大多数青年能够购买实现的，首付款80万至100万现金，再贷款100万互至200万之间，上海的二手房市场，看地段，看交通，看学区房三个都满足，那么，这个房价就在60000万多至70000万多一个平方米建筑面积，上面三个条件，只有满足一个条件，那么，二手房房价在38000万多至50000万多一个平方米建筑面积。
上海明年9月1号开始购房契税要涨，会影响房价吗？

上海九月明年征收房子契税，对正常的房价不会受到多大的影响，只有对炒房者手上的人房子会产生一些费用来，普通的房价继续上涨，说明社会持续向好的发展。这里有三方面内容，一是刚需买房者，二是动迁房需要买房者，三房子里边有好多利益，其中的就是国家利益，再次是企业利益，包括开发商包括银行，如果打破了他们的利益，就会引起房价波动，引起物价震荡，在和谐的社会中是不可能出现这个事情的。
房价上涨与收入成正比例，适度的上涨是应该的，也是持续的，因为我们是一个社会主义国家，需要维稳和安定社会，需要可以持续的发展，因此，上海等几大城市房价可以维持一个可持续的发展，绝对不会出现美国房价贷款那样的事情发生，第一个要相信政府有控制房价的能力和政策，第二个不要恐慌对房价上涨的情绪，社会安定了，一切都安定了。
上海房价未来的发展走势会是什么样的？
确实从去年的10月份，上海的房价就开始异动了，但是主要是内环和中环的学区房。除此之外，普通的住宅上涨的还是比较少的。所以也不能说上海的房价涨疯了，只能说略有上涨。如果对比2020年的深圳楼市啊，那简直是小巫见大巫了，深圳楼市那真正是叫普涨。上海楼市的宏观调控政策是非常严的，在全国所有城市的限购政策中，可能是最严格的。
自从2017年到现在，其实已经维持了4年。刚需购房也并不住了，所以在去年的下半年楼市才有了缓和的迹象。然后伴随着教改，让学区房真正开始了上涨的过程。想想一套房那么贵，刚需购房基本上都是年轻的小家庭，都想着一步到位，给自己未来的孩子预备好学区。在上海楼市的这一通上涨中，幼升小小升初的双学区房涨幅最猛。
在12月到1月的过程中，简直是一天一个价。其次是小升初的学区房也有一定的涨幅，再其次是幼升小的学区房。其实针对普通住宅，也就是那些无学区的商品房，基本上价格没有太大的变化。另外从区域角度来看，内环的涨幅最大，其次才是中环和外环。主要在于内环和中环的新建楼盘比较少，所以只能购买二手房。而外环很多人还能去等待新开的楼盘。