其次 ， 虽然房价涨幅很大 ， 但实际上对当地大部分人的生活影响不大 ， 政府没有控制房价的紧迫性 。福州房价大幅上涨后 ， 即使没有限购 ， 房价也基本无法继续上涨 ， 下一阶段应该是小幅波动 。社保购买二套房的资格和备案价格都是政府直接或间接控制的 。
2018年福州房价会如何？
下一阶段福州房价应该是较为稳定或小幅回调 。题主说福州主城区房价4万左右 ， 应该是指鼓楼台江等热点区域 ， 其它区域应该是2万3万左右吧 。作为福建省会 ， 这样的房价高吗？我们先来看看其它省会城市的房价 。从上图可以看出 ， 撇开北上广 ， 福州的房产均价只低于杭州和南京 ， 位居探花郎 ， 后面还有20好几个省会城市的房价低于福州 。
可以说福州的房价已经偏高 ， 但它的经济水平远在杭州南京之下 ， 甚至连武汉长沙都不如 。但是整个福建各地的房价 ， 都明显高于很多内地城市 ， 所以福州房价高于同等层次的城市不足为奇 。反观福州的收入水平 ， 在福建省里并不突出 ， 反而排名靠后 。这样的人均收入 ， 对于消化房产库存是一大障碍 。在福州房价大涨过后 ， 即便没有限购 ， 房价也基本无力继续上涨 ， 下一阶段的态势应该是小幅波动 。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为 ， 现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型 。这些城市长期以来因为人口群稳定 ， 外来投资客比较少 ， 虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅 ， 但房子均价基本上都是在万块以下 。政府基本上都是不干涉开发商的定价 ， 原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联 ， 如果政府限价会降低开发商拿地的积极性 ， 间接影响地方财政 ， 土地转让带来的财政收入占比比较大 。
其二 ， 虽然房价涨幅较大 ， 但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小 ， 所以政府没有管控房价的迫切性 。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价 。一二线城市基本上都是如此 ， 少部分三线城市以及环京圈环沪圈附近的小县城也是如此 。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响 ， 虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入 ， 但是对于这些一二线城市来说 ， 产业和人才流入才是最重要的 。
【2018长乐政府限制房价,2018年福州房价会如何】社保购买二套房的资格和备案价格都是政府直接或间接控制的 。甚至调控会让很多人难以承受高昂的价格 ， 所以北上广深的购房群体会外溢到周边地区 ， 导致房价大幅上涨 ， 影响当地民众的住房成本 。同时 ， 溢出来的大量买家很少有人居住 ， 对当地产业发展没有拉动作用 。所以这种情况下 ， 这些城市周边的政府也会控制房价 。
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