大家认为影响房价的因素有哪些？
针对大家认为影响房价的因素有哪些这个问题 ， 我的观点如下第一 ， 我大概看了一下 ， 问题下面许多网友的回答 ， 都是从外部因素来讲 ， 造成对房价影响 ， 我认为回答还不够全面 。第二 ， 我认为影响房价的因素 ， 主要有内部因素和外部因素 。A ， 影响房价的内部因素 。主要讲的是房价成本的构成 。如果房子成本高 ， 自然房子卖得贵 ， 房价高 。
【什么因素决定房价,房价的长期决定因素是什么】房价成本主要由以下几块组成 。1、土地成本2、施工成本3、装修成本4、开发报价成本5、财务成本6、管理营销成本7、不可预见费用 。在这些房价成本构成中 ， 土地成本占了最大部分 。所以拿地成本往往很高 ， 房子销售价格也高 。b、影响房价的外部因素 。主要是1、房地产宏观调控政策 ， 对楼市有利？还是严控打压房价？2.市场楼市的供求关系？是供过于求吗？需求还是供不应求 。3.如果本地购房是刚需 ， 外来人口多且刚好够用 ， 房价就坚挺 。反之 ， 房价会稳中略降 。4.当地的土地供应情况 ， 更多的土地推出 ， 会有更多的房子 。楼市竞争会很激烈 ， 房价促销力度会很大 。相反 ， 市场上推出的小房子会让房价坚挺 。5.房地产银行房贷利率 ， 利率低 ， 会给楼市释放利好消息 ， 房价会相对积极坚挺 。
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