然而，在广场协议下日元升值的压力下，从上世纪90年代初开始，日本房价一路走低 。有制约日本房地产市场的原因 。制约日本房地产的另一个原因是日本人口减少，老龄化加剧 。可惜好景不长 。日本经济增长告一段落，地价也快速下跌，房地产也快速崩盘 。不仅仅是失去的20年，更是日本房地产市场崩盘后低迷的20年 。
有人说日本房地产崩盘了，你怎么看？近期日本房子的价格是多少？
日本房地产市场的惊心动魄最值得我们深思和引以为戒 。在日本50年代-80年代的经济高速发展过程中，房地产市场也是屡屡创出新高，曾在上世纪80年代中期的最高点时，购买了大量的美国房产并喊出要买下整个美国 。可在广场协议的日元升值压力下，从90年代初开始，日本房价飞流直下 。不仅是失落的20年，也是日本房地产市场崩盘后一直萎靡不振的20年 。
直到今天还没有缓过劲来！日本土地价格变化从90年代初期的土地价格开始下跌，一直到现在还是处于低位徘徊 。从90年土地价格最高点下跌到低迷时的25%土地价格 。在图表中也清楚看到，日本土地价格从1955年开始1985年的三十年里，随着日本经济的高速增长也是突飞猛进 。而85年到90年是日本最疯狂的几年，一心想超过美国经济，购买整个美国 。
只可惜好景不长，日本经济增长走到尽头，土地价格也快速下跌，房地产也迅速崩盘 。房价也是从90年初下跌到如今不到一半的价格 。还有制约日本房地产市场的原因制约日本房地产的原因还有一个，就是日本的人口减少和老龄化日趋严重 。目前日本的65岁以上人口占日本总人口比重的27%，预计到2035年达到35%，到本世纪中叶更是40% 。
年轻人根本就无力支撑这么庞大的老龄化社会负担，也许日本退休年龄从65岁，上升到67岁，甚至可能退休年龄要到70岁 。另外一个因素就是人口数量变化，从2004年日本人口达到1.28亿的最高点后就开始下降，预计到2050年跌破1亿，到2100年甚至可能8000万多不到 。人口数量增长是房产需求的最重要保证，日本的人口下降也是制约着房产未来上涨的最重要因素 。
为什么香港房价暴跌后还能涨回来，日本房价却不能呢？
你好，很高兴能够回答你这个问题的！日本的房地产与香港的房地产本来就没有可比性的，因为日本的房地产发展背景与香港的不一样的，当时的日本是属于一个经济高度发展的国家，当时的房地产在上世纪九十年代已经高度泡沫化，走上了一条不归路的，再加上日本政府发现房地产高度泡沫化的时候没有加以制止，顺其发展的，最后走向一条不归路的，而香港是属于中国的一个区的，在房地产发展中很多中国内陆人员进行接盘，再加上受中国大陆调控政策的影响，所以才会有香港的涨涨跌跌，这都是属于正常的现象！ 。
日本房价破灭后，最后的接盘侠现在怎么样了？
众所周知1985年广场协议后，为了解决美国财政贸易双赤字问题，日元被迫大幅升值 。从而引发了长达5年之久的日本经济泡沫 。在那纸醉金迷的五年时间里，日本人天真的认为工资会一直增长，房价也会一直高升 。夜夜笙歌的银座街头，拿着万元大钞居然打不到车的故事流传至今 。在日本泡沫经济巅峰期，东京皇宫附近的土地就能买下美国加利福尼亚州或者加拿大全境，日本整体的房地产价格居然达到了美国的4倍 。
美国国土面积是日本的25倍 。终于在1990年3月日本财务省下达对于土地的融资条款俗称总量规制，日本银行更是在一年之内六次升息，将基准利息从2.5%提升到了6% 。政府随后又通过对土地增税等手段，迫使房地产产业强行硬着陆，主动刺破了地产引发的经济泡沫 。到2013年安倍经济之前，东京圈房产指数只有1991年巅峰时期的35%左右 。
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