谢谢悟空邀请 。房价上涨原因是方方面面的 ， 概括起来无非几方面:一是地价太高 ， 不卖高价开发商赚不到钱二是有钱人大量投机 ， 炒高了房价三是农村人口大量进城 ， 带来的刚需 。如何判断一个县城的房价走势？首先要看的经济发展状况 ， 如果经济发展的好 ， 老百姓都有钱 ， 那房价自然就有上涨的空间 ， 因为投资房子比投资其他保险 。
其次 ， 要看这个城市的规划和商业水平 ， 如果商业比较发达 ， 如果教育质量比较好 ， 那自然开发商就愿意掏高价买地了 。地皮价格高 ， 房子的价格自然高了 。再次就是旧村改造 。搞基建是拉动经济的最好方式 ， 尤以旧村改造为最 ， 如果你们那里旧村改造的项目很多 ， 房价自然也有上涨的空间 。总之 ， 房价的上涨是由多重因素决定的 。尤其以人为炒作为最 。
小县城的房价 ， 未来两年会如何？
小县城的房价 ， 我觉得目前会保持现状 ， 未来会小幅下跌 。小县城的房价不是很高 ， 一般四五千块一平方 ， 成本价三千多 ， 利润空间不是很大 。一半以上的家庭首付 ， 其余由子女分期支付 ， 负担得起 。不像大城市四五万元的平房价 ， 大部分家庭只能对房子翘首以盼 ， 工薪阶层可能永远还不清贷款 。小县城人口相对稳定 ， 流动性大 ， 几乎没有外来人口 。买房的大多是乡镇的孩子 ， 买房的目的是为了住 。很少有人炒 ， 大炒家也不会光顾小县城 。
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