确实 ， 这两年聊城房价走得太远了 ， 2018年高峰期直逼烟台 。因为聊城面积小 ， 在茌平撤市之前 ， 聊城只有一个东昌府区 。人家有沿海宜居的优势 ， 房价刚好一万 。聊城这个价位的房子会卖给谁？别忘了 ， 聊城是全省人均收入倒数第二的城市 。年底聊城几家开发商集体涨价被曝光被处罚的新闻记忆犹新 ， 中小城市开发商抱团涨价的这种战术也不是什么新鲜事 。
聊城房价为什么会这么高？
城市发展快 。记得一九九六年去聊城 ， 早饭吃米棕子 ， 每人只收两毛钱 。没几座高楼 。只觉街道宽广 ， 心情特好 。后来京九铁路开通 ， 加上聊城得利于水 ， 有了丰富的水资源 ， 工农林渔齐头并进 。加上西部开发 ， 形成巨大的推力 ， 还有广告宣传 ， 招商等工作 。聊城也包括荷泽 ， 两地区 ， 齐头并进 ， 加之土地肥沃 ， 土地广泛 ， 以地之优 ， 以城之势 ， 敢同胶东比高低 ， 敢同江南相比美 。
在山东聊城 ， 房价为什么那么高？
聊城房价在2016-2018年的涨幅在6080%左右 ， 这个上涨让很多购房者难以接受 ， 我看了其他人的回答 ， 有些分析有点道理 ， 但都没说到点子上 。这次上涨之前 ， 聊城原本是房地产供需稳定的四线城市 ， 没有顶层的超级大利好政策 ， 不会因为内部原因暴涨的 ， 上涨的诱因在外面 。外部诱因 ， 在加上开发商地方购房者市场行为才导致房价这么高 ， 在这个过程中你一定要考虑人 ， 人的市场心理和行为很难改变 。
【聊城新房房价最新消息,聊城房价为什么会这么高】下面我会逐一分析 。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住 ， 房子无论再怎么样也是经济的附属物 ， 这样你才能看到别人看不到的东西 ， 最好有一定的金融知识 。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题 ， 顶层货币放水 ， 抵御经济低迷 ， 最重要的是刺激投资 ， 利率低谁都知道借到就是赚到 ， 像国企地方上都拼命借钱 ， 债务节节攀升 ， 没几年就增加了十万亿 ， 虽然没打算还 ， 但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务 ， 顶层的解决办法是转移债务 ， 企业降杠杆 ， 居民加杠杆 ， 这里提一句 ， 顶层调控始终围绕稳就业 ， 控通胀稳定汇率来的 ， 你去看上市公司的财务报表 ， 也能看出个大概 ， 自2016年来 ， 资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款 ， 房地产就有了上涨的基因 。
不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点 ， 眼光要跟着聪明的资金走 ， 2016年聪明的资金都在一线城市和强二线 ， 所以在聊城上涨之前 ， 这些城市已经充分上涨了 ， 开始限购限贷了 ， 限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段 ， 但非常有效 ， 一是扎了一道篱笆 ， 把一部分需求关在外面 ， 二是降低了开发商的预期这样 ， 这些资金就要另找去处了 ， 进不去的进不去 ， 赚钱预期降低的降低 。
碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说 ， 最先咧嘴笑的是地方 ， 地方上在942008年分税制后一直没有理想的财政来源后来又有了营改增 ， 又被顶层抽走一部分 ， 叫苦不迭 ， 顶层就把土地出让给了地方 ， 地方才算有了救命稻草 ， 毕竟地方事儿多 ， 花钱的地方太多 。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足 ， 一是实际资金充足 ， 杠杆加借新还旧 ， 二是相对充足 ， 相比原来在一线和二线城市的成本 ， 三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了 ， 地王对当地利益相关的影响一卖方者停止出售或者提高价格 ， 影响原来供求 。
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