如果房价下降水平高于销售净利率，房地产企业就无利可图，就没有生产的冲动 。决定真实房价的主要因素不是房地产公司，而是土地出让金！土地出让金高，房价就降不下来 。4商品房还具有抗通胀功能 。房地产抗通胀的根本原因是资源有限 。中国虽然幅员辽阔，资源丰富，但埋藏的特点是丘陵山地少平原 。随着经济的快速发展导致通货膨胀，土地出让金也会上涨 。即使房子的使用寿命在降低，但市场上并没有像其他商品一样出现明显的贬值 。
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