在疫情影响下，大部分城市房价有所回调 。目前房价处于合理区间 。如何衡量现在的房价是否适合干预？首先，我们来看看北京的房价 。从上图可以看出，北京房价上月为70627元/平方米，上月为68964元，环比下跌2.36%，今日成交房价为66818元，环比下跌2.37% 。
如今情况，觉得房产房价如何呢？
说真话讲实话不废话没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长 。在疫情的影响之下，大部分城市的房价有所回调，目前来看房价处于合理区间，如何来衡量当前房价到底适不适合介入 。社长认为，如果当前的房价是当地平均月薪的三倍左右值得介入，如果高于当前平均城市月薪的三倍以上，房价略偏高，当然这要除一线城市之外 。
首先我们来看北京房价通过上图我们可以看到北京上个月房价为每平米70,627元，近一个月房价为68,964元，环比下跌2.36%，今日成交房价为66,818元，环比下跌2.37% 。而北京平均月薪大概在7000元左右，如果按照正常房价是平均月薪的三倍左右进行计算，那么北京的房价应该是在21,000左右，所以当前北京的房价略微偏高有回落的迹象 。
如果正规的进行计算，北京的房价还不能跟当地平均月薪进行挂钩，首先北京属于我国的首都，其次北京的人流量相对较多，而且北京人才相对较多，所以说当前北京的房价在6万元左右属于正常水平 。再来看看广州的房价通过上图我们可以看到广州市平均工资大概在5000元左右，如果房价是工资的三倍左右，广州平均房价应该在15,000左右 。
【房价如何,今后房价的走势究竟怎样】有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？
商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动 。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点 。由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化 。1商品房的短期影响因素从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标 。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势 。
2商品房的长期影响因素从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱 。根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43降至10.94，人口自然增长率为3.81 。随着未来年轻人口的缩减，商品房由供不应求到人手两套，在20年后，由于人口的减少，人均住房可能会到达4套左右，这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平房价与人均薪酬之比较低的价格购置到二手房 。
情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样 。从这个角度去看，将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的 。3商品房作为商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出让金商品房中的地价造房的建安费和各种配套费税费和经营管理费用所组成 。由纯地产上市公司万科看，2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，与一般制造业的5-10%相对较高，但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说，这个利润并不算高 。
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