最近两年房子之所以难卖 ， 主要就是以下几个因素1价格高2016年-2017年的时候 ， 我国的房价出现一轮新高 ， 以我们当地为例 ， 仅2016年末到2018年初 ， 房价翻了近一倍 ， 新房的价格上涨 ， 带动了二手房的价格也跟着提升 ， 这对于很多刚需一族来说 ， 直接失去了购买的机会 ， 也就出现了所谓有价无市了 。其实房价降一点可以吗？可以的 ， 降价后不论是开发商或者是二手房的房东照样有得赚 ， 但是人的心里就是这样 ， 看到别人标价高 ， 认为别人都可以卖这么高 ， 自己卖低就吃亏了 ， 所以就卡着了 。
2买家饱和 。从下图可以看出 ， 仅过去十年 ， 我国商品房销售面积就超过了130亿平方米 。如果按户均100平米计算 ， 已经售出近1.3亿套商品房 。如果把20世纪90年代-2005年期间的销售量计算在内 ， 中国销售的商品房数量至少达到1.8亿套 。如果每户4人 ， 不包括农村人口 ， 大概有7.2亿人 。基本上在城市打拼能买房的已经有房了 ， 剩下的在城市生活但不买房的主要是农民工 。对于城市的高房价 ， 这些人短时间内无法构成消费主力 ， 所以房子盖的越来越多 ， 但是对应的消费群体却越来越少 ， 所以卖房子肯定越来越难 。
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