二手房|二手房市场动荡 适合买房的时期已经改变
最近楼市有点动荡 ， 不少城市都加入二手房调控行列 ， 新房市场也在收紧 。 比如上海的打新摇号 ， 就很像深圳那样 ， 入围积分就得112.8分 ， 已婚已育还要有20年社保 。 简单来说就是一线房子确实值钱 ， 不管怎么调控 ， 还是很受欢迎 。 如果想在一线城市买房 ， 尽量有资格就买 ， 毕竟长远来看房价下跌的概率微乎其微 。
深圳二手房指导价出台的时候 ， 其实市场并不看好 ， 双合同的事也不少 。 结果深圳跟信贷一起下药 ， 后果就是房价虽然不会马上降下来 ， 但成交却明显下跌了 。 二手房交易活跃度一旦下滑 ， 流动性锁住 ， 市场预期就改变了 。 而二手房市场很多市场都看预期 ， 成交量上不去 ， 预期肯定就不稳 。
成都已经出台第二批指导价小区 ， 按这个进程过两个月可能就有效果了 。 西安也准备学习了 ， 毕竟西安已经连涨61个月以上了 ， 再不下定决心调控 ， 房价还能涨上去 ， 现在只是说要出台指导价 ， 但具体细则还没出台 。 宁波行情也持续了挺久 ， 这几个月也用了二手房指导价 ， 还针对学区房有调控 。 所以成都、西安、宁波、东莞等城市都得等等 。
【二手房|二手房市场动荡 适合买房的时期已经改变】今年太原教育局通知 ， 6年内只能享有学区内小学1个学位 ， 3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外） 。 虽然是很常见的学位锁定政策 ， 但可以看出教育公平在核心城市蔓延了 ， 包括3月上海教育改革 ， 7月西城区多校划片 。 这件事带来的结果是 ， 天价老破小的价值有所松动 ， 建议别投资大城市的天价学区房 。
上海的这波摇号 ， 跟之前的深圳很像 ， 比如某项目摇号入围的积分就得112.8 ， 也就是说已婚已育还要有20年社保 。 算下来22岁毕业的话 ， 要40多岁才能入围 。 所以有业内人士表示 ， 很多政策最后利好的还是本地刚需 。 核心城市土地太少了 ， 价值又很坚挺 ， 如果看社保年限之类的 ， 还是有钱人或本地刚需有优势 。
上半年上海楼市已经有所降温了 ， 1月份成交4.4万套 ， 5月份只有2.5万套 。 最近两个月成交有回暖 ， 但是因为本地改善需求 。 现在二手房还有调控 ， 打新就更多了 。 对购房者来说 ， 还是尽量摇号买房吧 。 而深圳的话 ， 还是等半年到一年吧 ， 6月二手房成交只有2575套了 ， 小资家显示均价7万/平方米 。
深圳二手房市场下行已经很明显了 ， 成交可能还会继续下跌 。 如果成交在2000左右持续 ， 那这次房价回调幅度大概是15% 。 而且最近深圳动作也挺大 ， 住宅用地推出22宗 ， 商业用地也可以改为居住用地 ， 供给增加了房价自然更平稳 。
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