上海市|上海楼市：现在是购房的最好时期吗？看完你就明白了购房置业|上海楼市|汽车

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海首房，刚需买房，现在的上海楼市越来越捉摸不透，预算500万左右能买到什么样的房子，现在是购房的好时机吗？
沪叔：你好，目前上海楼市的需求量很大，供不应求，想要等跌价很难，能保持现在的态势已经是很不错的了。上海的人才引进政策实施后，一大批购买力强的购买者纷纷落户上海。此外，上海的老破小的性价比已经被大大削弱了，尤其是那些没有地段支撑的老破小。在目前阶段购房的人，需要考虑房子是否符合核心地段，热门片区，高薪就业聚集区，热门学校，高品质等因素。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，上海刚需购房，听说最近房地产税要在多个地方试点，房产税和房产地税有什么区别呢？这对刚需购房有影响吗？
沪叔：你好，房地产税是一种大的税种，而房产税属于房地产税的一种。目前全国范围内只有重庆和上海会征收房产税。从各种渠道消息可以看出，对征收房产税的势头会逐步增强，所以在未来，每户都有可能被征收房产税，征收的方式可能会按照家庭人均面计算，或者单户面积计算，每个城市根据其情况具体税率会有所不同，此外，越贵的房子征收的税可能会更多。众所周知，房价会受到货币政策、供求关系、土地政策等因素的影响，但是房产税会对基本面偏差的城市产生较坏的影响，因为大城市的包容性更强，所以影响不是太大。
提问：沪叔，你好，现在是不是真的寒门难出贵子呢？努力很久，感觉还是没有一事无成。
沪叔：你好，寒门难出贵子，就在于寒门子弟，人生的选择每一步，都是寒门父辈在指导，本身认知就是极错的，尤其在选择过程中，都是低成本和有极具诱惑性的，没有定力，不懂延迟满足，就这样吧，差不多就行了，这也挺好的，每一次低成本的快乐都在残忍的葬送未来。
1、你在哪个城市出生?决定你人生的起点和开始。
2、你在哪个大学上学?决定你人生最重要的社交图、事业圈。
3、你婚姻的伴侣是谁?能决定你人生的黄金阶段是事半功倍、还是事倍功半?
4、你从事的哪个行业? 从事行业直接应验选择大于努力。
这四件事，都是你人生的\"势\" 。
而后面的每一步，都和前面的那一步息息相关。
不要着急，保持清醒，延迟满足，不懂不动，明白了再选择，不要什么不懂就瞎折腾。
提问：沪叔，你好，坐标上海，已婚一套房子自住，有个三岁小孩在读幼儿园，想为孩子购买一处不错的学区房，因为夫妻俩都在嘉定区工作，所以目前主要考虑嘉定区，安亭板块怎么样呢？
沪叔：你好，安亭板块有上海汽车城作为支撑，以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业带动该区经济发展板块价值越来越受到沪上购房者的关注。该区以汽车产业为主，是一个以汽车产业为主导的产城融合的示范板块，这里的汽车全产业链相当成熟。除了汽车制造业，该区还有汽车展览中心以及汽车创新园区，吸引了众多高端优秀人才的入驻。该区拥有全龄段名校教育资源，基本汇集了嘉定区所有顶尖的教育资源，有很多优秀的学区房，带动了板块内房产的价值。 11号线不仅使得该区的交通便利，还使得周边建设了大量商业综合体，迎合受众多元化需求。

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