两年前，即墨房价从五千涨到一万多，因为青岛四区限购，还有即墨炒房热钱涌入 。现在即墨的房价在慢慢下降，也是因为外地炒房的流入在减少，会挤出即墨的房价泡沫，导致房价缓慢下降 。即墨的房价在区划之前就开始涨了，即墨的房价也跟着青岛的房价一起涨 。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况 。前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降 。另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通 。未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住 。
想到青岛即墨买房怎么样？
青岛即墨没有限购，即墨已经划区，属于青岛市区的一部分，即墨投资买房长期很有潜力，但是现在房价已经很高，短期风险很大 。2016年到2017年，青岛房价涨了很多，基本都翻倍了 。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧房价2万多，城阳高新区黄岛区房价1万3多，胶州9000到1万多，平度莱西6000多 。
【青岛市即墨区2018年8月房价,青岛即墨的房价会跌吗】即墨房价在划区前开始涨了，即墨的房价也是随着青岛的房价涨而涨 。现在即墨房价在9000到2万，即墨老城区在9000多到10000多，创智新区在10000多，蓝色硅谷核心区在1万3到2万 。即墨以后发展的重点是蓝色硅谷核心区和创智新区 。蓝色硅谷核心区已经纳入青岛的重点发展规划 。根据青岛三湾三城的规划建设，蓝色硅谷核心区也就是鳌山湾是青岛东部重点发展的核心区域，将打造海洋科技新城区 。
目前山东大学等一系列科研院所已经进驻，北航也确定在蓝色硅谷核心区建设校区，蓝色硅谷核心区也是新旧动能转换重大工程的试验区，长期发展潜力很大 。创智新区是即墨的东部新城，是即墨老城重点发展的方向 。目前很多地产商已经进驻，教育，医疗配套目前逐步完善，是即墨发展的新城市中心，很有发展 。即墨也规划了多条地铁线，地铁11号线2018年会全线开通，开通后将极大增强蓝色硅谷核心区和主城区的交通便利性 。
划区后，由于即墨没有限购，加上蓝色硅谷核心区和创智新区的利好，即墨的房价涨了很多 。不过即墨买房的大部分都是投资买房需求，真正自住的很少 。蓝色硅谷核心区的房价很短时间从几千涨到2万，要知道青岛主城区李沧房价也才2万多 。蓝色硅谷核心区房多人少配套还不足，现在投资买房风险很大 。创智新区的房价也由几千涨到了13000多，房价短期上涨过高，投资买房需求太多，投资买房风险也很大 。
即墨被划了区，即墨被纳入青岛限购区域的可能性还是比较大的 。如果即墨限购，即墨的房子成交量会大幅度下降，即墨的房价也很有可能下降 。房子是用来住的，不是用来炒的 。尽管即墨长期发展，但即墨房价涨了不少，短期内房价涨得太快 。现在在即墨买房风险很大，请谨慎 。如果你还有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，并关注私信 。谢谢你 。
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