建筑容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 。毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积 。
【建筑容积率怎么算】
建筑容积率对居住的影响1、人口密度大
容积率虽然指的是建筑面积跟总面积的比值，但是建筑面积的多少又会影响到居住人口的多少，所以从容积率的大小，购房者可以判断出一个小区的人口密度了 。高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，人口过多的情况下，小区的居住舒适度就会下降，隐私性也没那么好了，因此购房者在购买高密度小区时，应该着重观察这一点 。
2、内部规划差
容积率高的小区大部分面积都用于修建房子了，而用于其他配套商的面积就比较少了，比如说绿化面积，公共区域等 。绿化少，公共活动区域小的情况下，就会影响居住区内的生活环境与品质，还有一种可能就是楼间距过近、小区内道路狭窄，这样对于房子的采光和通风条件等都会产生不利影响 。
3、安防难度加大
小区的容积率比较大的情况下，居住人口也就多了，那么平时出入小区的人也就多了，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这样就增加了安全隐患 。所以容积率大的小区管理起来也比较难，特别是在安防这一块，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求，对于物业公司来说也是一种考验，物业公司还需要安排更多的巡逻人员，来保证住户的安全 。
推荐阅读
- 公积金缴纳基数是的怎么算
- 公积金基数和比例怎么算
- 烂尾房还需要还房贷怎么办
- 车位纠纷派出所怎么处理
- 全款房抵押贷被拒怎么办
- 延期交房6个月怎么赔
- 空调内机漏水结冰怎么回事
- 楼盘停工业主抱团停贷是怎么回事
- 空调制冷效果不好怎么解决
- 房子断贷之后银行会怎么处理