占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 。建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位 。
物业公司是受全体业主委托管理小区物业的，受全体业主委托收取停车费应是其职责范围 。收取的停车费一部分是作为物业管理成本和交纳的税金，一部分作为收益归全体业主所有 。也就是说虽然增设的停车位是全体业主共有，但不代表是每个业主单个所有，业主对车位行使共有权，也可以体现在对共有车位收益的分配上 。
如果停车不交费，可能导致两个不良后果：一是车位管理失去经费来源;二是侵害了其他无车业主的利益，因为无车业主没有占用车位，但也是车位的共有人，理应在经济上获得补偿 。
按照《民法典》及《市房屋登记条例》的相关规定，属于非人防工程的地下车位，具体是以出售、附赠还是出租的方式，是开发商与购房业主的协商约定，行政机关无权强制干涉 。但由于供求关系问题，开发商往往会根据自己的实际情况，采取只售不租的形式 。很多时候业主会向房管部门举报、投诉，但是，因为开发商出售这种车位没有在房管部门备案，也没有通知房管部门，在监管上存在一定困难 。
车位纠纷找哪个部门最有效?【车位纠纷派出所怎么处理】可以按以下方式投诉物业 。
1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管 。
2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理 。
3、向消费者协会投诉 。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务 。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任 。
车库、车位纠纷与争议主要有哪些?(一)因车位、车库的权属产生的纠纷
该类纠纷应该是数量最多的纠纷，产生纠纷的原因非常复杂，如最常见的开发商在未满足小区业主需求的情况下，高价将车位出售、出租给第三方导致的纠纷;又如开发商将本属于小区共有道路或其他场所改成车位，却又向业主收取停车费导致的纠纷，再如开发商为业主购买停车位，享受停车服务设置各种人为障碍所导致的纠纷等等尽管车位、车库的权属问题历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点，而将小区车位、车库单独出售或出租则是开发商普遍的做法 。多年来，业主因此状告开发商的案例屡见报端，但由于种种原因，此类讼案中业主胜诉的情况一直少有所闻 。
(二)关于优先满足业主的需要产生的纠纷
小区内规划用于停车的车位、车库，应当首先满足业主的需要 。“应当”在法律上同“必须”的效力基本一致，只是后者更有强调的意味 。“应当首先满足业主需要”，对开发商有强制性，意味着即便开发商拥有对车库的所有权，但只要小区内业主对车库的需要还没有满足，开发商就不能将车库卖给他人 。即使已经出售，与第三人签订的合同亦属无效合同 。因此，只要业主不明示放弃，开发商就无权将车位、车库卖给外来者，因此，如果开发商在未满足小区内业主停车需要的情况下将小区内车位卖给业主外的人，业主可以基于该项规定提起诉讼，该纠纷也应该适用为车位、车库纠纷这一案由 。
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