1、住房公积金贷款:
对于已参加交纳住房公积金的居民来说 ， 贷款购房时 ， 应该先选住房公积金低息贷款 。住房公积金贷款具有政策补贴性质 ， 贷款利率很低 ， 不仅低于同期商银行贷款利率(仅为商银行抵押贷款利率的一半) ， 而且要低于同期商、/银行存款利率 ， 也就是说 ， 在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差 。同时 ， 住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半 。
2、个人住房商业性贷款:
未缴存住房公积金的人无缘申贷 ， 但可以申请商业银行个人住房担保贷款 ， 也就是银行按揭贷款 。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30% ， 并以此作为购房首期付款 ， 目有贷款银行认可的资产作为抵押或质押 ， 或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人 ， 那么就可由请使用银行按揭贷款 。
3、个人住房组合贷款:
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款 ， 最高限额一般为10-29万元 ， 如果购房款超过这个限额 ， 不足部分要向银行由请住房商业性贷款 。这两种贷款合起来称之为组合贷款 。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理 。组合贷款利率较为适中 ， 贷款金额较大 ， 因而较多被贷款者选用 。
买房贷款一般多久可以批下来1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后 ， 银行都会放款 。个人申请房屋按揭贷款后 ， 大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款 。
【购房贷款政策最新消息2022】2、如果在银行银根紧的时候 ， 如年底才申请的贷款 ， 这种情况下放款的时间会慢一些 ， 有可能需要等2-5个月左右的时间 。
3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款 。如果是商业贷款 ， 一般来说放款的时间较快一些 ， 大多数1-2个月就可以放款 。
4、如果是申请的公积金贷款 ， 因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请 ， 然后再转交当地的银行办理贷款 ， 审批的手续和程序都很多 ， 审批慢 ， 而公积金贷款的放款时间就更慢一些 ， 一般需要等2-6个月左右的时间才会放款 。
买房贷款银行审核通过了有通知吗买房贷款银行审核通过了有通知 。借贷人在银行申请购房贷款 ， 等银行审核结束、审核结果出来之后 ， 是会及时发送信息通知的 。无论审核是否通过 ， 都会有通知 。
而审核通过的借贷人在收到通知后 ， 还需要及时在约定时间内去银行营业网点签订贷款合同 。待客户签完合同 ， 办好房产抵押等相关手续后 ， 银行才会发放贷款资金 。
至于审核失败的借贷人 ， 可以去咨询下银行客服 ， 弄清楚贷款被拒的缘由 ， 也好解决存在的问题 ， 等过段时间整理好资料后 ， 重新再进行申请 。
借贷人在提交房贷申请后 ， 也可以登录贷款经办银行的手机银行或网上银行查询贷款审批进度 。房贷审核一般需要两到三周左右的时间 ， 通常三个星期内都会出审核结果 ， 若遇事延迟 ， 比如政策变化 ， 那可能时间会延长到一个月 。如果迟迟没有收到通知 ， 借贷人也可以直接打电话去询问银行的客服人员 。
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