开发商是怎样定房价,开发商卖房时 _卖房

要了解房价是如何形成的，首先要知道房价是什么。主要是根据开发商的成本来确定开发商合理利润的价格。目前房价的成本很大一部分是地价。在国内频繁出现的地王项目中，政府通过竞价出让土地，无形中推高了房价。在这种情况下，开发商显然在一定程度上承担了责任。
开发商卖房时，是如何定房价的？

【开发商是怎样定房价,开发商卖房时】房地产观察员答开发商定价在不同阶段有不同的形式但主要分为三种1成本定价法2市场定价法3政府指导定价法其中前两种是使用比较多的定价方式，而政府指导定价法则是在特定时期的产物，比如现阶段的市场限价阶段。成本定价法主要是依据开发商的成本进行开发商合理利润进行价格确定。开发商通过成本核算确定项目建设的成本楼面均价。
这里的成本包括土地获取费用报归报建费用财务成本建设费用营销费用人力人本管理费用等几大部分组成。确定成本均价之后，更具市场可接受的销售价格确定销售价格。比如开发成本是8000元/平米，市场同类项销售产品的均价在10000元/平米，那么开发商就会根据自己的资金压力回款要求资金周转的要求确定最终的价格。
市场定法这个开发商用的比较多的定价方式。根据市场同类项目的不同因素进行对比打分，最终结合对比项目的销售均价进行加权平均，最终得出本项目的销售均价。而后根据每个产品的位置占有资源朝向等不同因素确定分户价格。最后是政府指导定价政府为了防止房价过快上涨，影响老百姓的生活，在必要的时候多房地产市场价格进行指导定价，也就是现在所说的限价销售这个时候政府规定某个区域的房价只能买多少，一般开发商都会顶格销售。
房价是如何确定的？

要了解房价是如何构成的，首先要知道什么是房价？房地产价格，简称房价。是指建筑物连同其占用土地在一定阶段内房产的市场价值。房价有三种存在形式要约价格销售价格申报价格。房价的制定由多种因素构成。具体来说，房价包括以下部分开发成本管理费用销售费用税费财务费用和利润。其中，开发成本具体包括土地取得费用土地征用及拆迁补偿费等前期工程费基础设施配套费建筑安装工程费和开发间接费。
1土地成本。目前，市场上开发销售的商品房的土地大多是开发商通过公开市场以招拍挂形式竞争取得，因而土地成本较高。土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占30-40% ，并有进一步上升的趋势。2前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，项目可行性研究费，水文地质勘查费以及三通一平等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不超过6%3基础设施配套费配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公共设施配套而必须投入的费用。