40年产权公寓在到期后不会直接收回，因为房屋产权是永久性质的,只是土地使用权有期限，在到达期限后继续缴纳土地使用费即可 。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。
公寓40年和70年产权有什么不同?1、土地使用性质：
40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质 。而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年 。
2、银行按揭贷款比例：
40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内 。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策 。
3、银行按揭贷款年限：
40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年 。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年 。
4、生活成本不同：
40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右 。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格 。
40年产权就是土地使用年限是40年，是商住两用地，或者是纯商业用地，建的是公寓，商铺，写字楼 。70年产权就是土地使用年限是70年，是住宅用地 。
公寓40年后产权归谁?【公寓40年产权到期会被收回吗】公寓40年后产权归房主所有，到期后可以自动续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权 。公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间 。
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